Jókai-villa
1025 Budapest, Vend utca 4.Pályázat ismertetése
A pályázati anyag pontjai tartalmaznak minden releváns információt
Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója
A létesítmény rendeltetése, funkciója
Egy közel 100 éves múltra visszatekintő budapesti villa értékőrző felújítása valósult meg. Az épület egy irodalmi folyóirat tervpályázatának eredményeként épült meg 1931-ban. A győztes tervet az előfizetők közötti sorsolással választották ki. Az elmúlt évtizedekben a villa több bővítésen és átalakításon ment keresztül, követve az itt öt évtizeden át élő, neves, Kossuth-díjas zeneszerző családjának változó életviteli igényeit. A homlokzaton az idők során egymásra rétegződött, esetleges beavatkozásokat a felújítás gondosan egységes rendszerbe foglalta, visszaadva az épület külső megjelenésének letisztult karakterét. Az épület teljes szerkezeti és gépészeti megújuláson esett át. A belső tereket egy modern, gyermekbarát pszichológiai rendelő és pszichológiai szaklap szerkesztőségének igényeihez igazították, így a villa építészeti és kulturális értéke a következő évszázadra is megmarad.
Fejlesztés típusa
FelújításNem műemlék
Helyszín és kapcsolat a környezettel
A felújított Jókai-villa harmonikusan illeszkedik a Vend utca kertvárosias léptékéhez és a környező Bauhaus villák formajegyeihez. Történeti értékével gazdagítja környezetét, miközben önálló karaktere a városi szövet folytonosságát erősíti.
Létesítmény a település térképén
Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek
Létesítmény környezetét bemutató légi fotó
Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció
A felújítás rendet teremtett az organikusan bővült villa tömegében: az eredeti lapostető visszaállításával és a homlokzati nyílászárók 1931-es, Bauhaus-ihletésű rendezésével. A meglévő tégla lábazatot és karakteres acélszerkezeteket megtartva erősítettük az épület identitását. Teljes tartószerkezeti és gépészeti korszerűsítés, hőszivattyús fűtés-hűtés, zöldtető és csapadékvíz-hasznosítás mellett a belső terek gyermekpszichológiai rendelőnek adnak modern, komfortos otthont.
Fényképek
Helyszínrajz
Pinceszint alaprajza
Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)
Kivitelezés, különleges műszaki megoldások
- Kivitelezés kezdete2023-10-03
- Kivitelezés befejezése2024-09-25
Különleges műszaki megoldások ismertetése
-A talajonfekvő padlólemezen 90 cm-t süllyesztettünk -A régi közbenső födémek helyére új, monolit vasbeton 25 cm födémek kerültek kialakításra -A szerkezeti falak injektált falszigetelést kaptak -Az új monolit vasbeton födémekbe hűtő-fűtő rendszert integráltunk -Az épület sérült boltíveit újraépítettük -A süllyesztett, külső térnél, a bejárat felől kialakult épületsarok süllyedést javítottuk -A lapostetőn 34 m2 extenzív zöldfelületet létesítettünk -a kertben 12 m3-es szikkasztó létesült
Különleges műszaki megoldások képek
A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása
- Telek területe (m²)569
- Beépített terület (m²)270
- Zöld terület (m²)340
- Bruttó szintterület (m²)270
- Értékesíthető nettó terület (m²)276,27
- Teljes építési költség (millió Ft)nem publikus
- Önerő (%)nem publikus
- Hitel (%)nem publikus
- Állami támogatás (%)nem publikus
- Értékesítésből (%)nem publikus
- Egyéb (%)nem publikus
- Várható megtérülési időnem publikus
- Kivitelezés befejezésekor (%)nem publikus
- 2025 végén (%)nem publikus
- 1 évvel a befejezés után (%)nem publikus
- Pályázat beadásakor (%)nem publikus
Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások
- Megújuló energiák hasznosításaA gépészeti rendszer (hűtés-fűtés, HMV készítés) levegő-víz hőszivattyús rendszer használatával terveztük. Így az épület független a fosszilis tüzelőanyagoktól, mivel a környezeti hőt használja a működéséhez
- Belső gépészetAz épület hűtés-fűtését födémbe és/vagy álmennyezetbe integrált felület hűtés-fűtés rendszer biztosítja a levegő-víz hőszivattyús rendszeren keresztül
- ZöldfelületekA lapostetőre 34 m2 extenzív zöldtető létesült. Ez javítja a levegő minőségét, és hozzájárul a városi biodiverzitáshoz. Jelentős mennyiségű vizet megköt, csökkentve a csatornázási terhelést, és csökkenti az esővíz elvezetését
- Esővíz/szürkevíz kezeléseAz épületen összegyűlő csapadékvizet a kertben elhelyezett 12 m3-es szikkasztóban gyűjtjük össze, mely a kert locsolására használható fel
Képek (környezetvédelmet támogató megoldásokról)
Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket
- Közterületi fejlesztésA villa felújítása és kertjének rendezése környezet javító beruházás önmagában, mivel a telek és kezeletlen növényállomány elhanyagolt állapotban volt. Az épület felújítása és történeti megújítása javítja a közvetlen környezet építészeti és élet minőségét, a megújuló épületgépészeti rendszerével, extenzív zöldtetőjével és szikkasztóban gyűjtött csapadékvíz újrahasznosításával.
- Közösségi funkciókAz épület egyszerre működik gyermek diagnosztikai, terápiás és konzultációs központként valamint pszichológiai szaklap szerkesztőségeként, így társdalami szerepvállalása kiemelkedő.
Képek
Egyéb adatok
Beruházó, tervező, kivitelező, üzemeltető
- KategóriaKategóriára váró létesítmények
- BeruházóVend 4 Kft.
- TervezőDVM Group Kft.
- KivitelezőDVM Group Kft.
- ÜzemeltetőNem üzemeltető, de felhasználó: -Mindennapi Pszichológia, pszichológiai szaklap szerkesztőség - Egyenlítő Központ, gyermek diagnosztikai, terápiás és konzultációs központ
