Méltóságban, közösségben: új gondozási központ időseknek

1133 Budapest, Hegedűs Gyula utca 113.

Pályázat ismertetése

A XIII. kerület idősödő lakosságának igényeire válaszolva egy 1981-ben épült, korábban óvodaként működő épület teljes körű megújításával hozta létre az Önkormányzat a Gondozási Központot és Idősek Klubját. A két, önálló bejárattal rendelkező, mégis összekapcsolt funkcionális egység a gondozók központi adminisztrációját, az ügyfélfogadást és az idősek nappali közösségi ellátását szolgálja. A tartószerkezet és a középfolyosó megtartásával akadálymentes, könnyen áttekinthető, otthonos belső terek készültek. A természetes megvilágítást 10 új felülvilágító javítja, a megújult homlokzatot üvegezett előtetők, fa hatású burkolatok és külső árnyékolók teszik emberléptékűvé. A hőszivattyús fűtés-hűtés, a 98 panelből álló napelemes rendszer, a gépi szellőzés, a LED-világítás és a korszerű épületburok energiahatékony működést biztosít. A fejlesztés egy használaton kívüli ingatlant adott vissza a helyi közösségnek, és méltó, biztonságos környezetet teremtett az idősek és az őket segítő szakemberek számára.

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

A létesítmény rendeltetése, funkciója

A fejlesztés alapvető célja az volt, hogy a XIII. kerület demográfiai változásaira reagálva korszerű, könnyen elérhető és emberközpontú szociális intézményt hozzon létre az Önkormányzat. A XIII. kerület lakosainak aránya és összetétele az elmúlt években jelentős demográfiai átalakuláson ment keresztül, így mára a 65 év feletti korosztály a teljes kerületi lakosság közel 20%-át teszi ki, az öregedési index 160,3%, ami meghaladja a 140,2%-os országos átlagot. Ezzel párhuzamosan emelkedik az egyedül élő idősek száma, és egyre nagyobb igény mutatkozik az összehangolt gondozási, nappali ellátási és közösségi szolgáltatások iránt. A koncepció egy 1981-ben épült, korábban óvodaként működő, 2022 óta használaton kívüli épület teljes körű felújítására és funkcióváltására épült. Az önkormányzat a csökkenő gyermeklétszám és az idősödő lakosság igényeinek együttes mérlegelésével döntött az ingatlan újrahasznosítása mellett. A beruházás így nem csupán egy elavult épület műszaki korszerűsítését jelentette, hanem a meglévő önkormányzati ingatlanvagyon társadalmi szükségletekhez igazodó, felelős és környezettudatos hasznosítását is. Az épület nem áll műemléki vagy helyi egyedi védelem alatt. Az I. ütemben két, önálló bejárattal rendelkező, ugyanakkor belső átjárással összekapcsolt funkcionális egység jött létre. A Szociális Szolgáltató Központ adminisztrációs egysége a vezetők, a területi gondozók és az ügyfélszolgálat összehangolt munkáját támogatja, míg az Idősek Klubja a nappali ellátás, a közösségi együttlét, a foglalkozások és a személyes segítségnyújtás korszerű tereit biztosítja. A fejlesztéssel az Évgyűrűk Idősek Klubja férőhelye 80-ról 120 főre bővült. A több, korábban elkülönülő szolgáltatás közös intézményi rendszerbe szervezése javítja a szakmai együttműködést, egyszerűsíti a lakossági ügyintézést, csökkenti a párhuzamos adminisztrációt, és lehetővé teszi az infrastruktúra, az eszközök és a humánerőforrás hatékonyabb felhasználását. Az új központ egyúttal nagyobb tere

Fejlesztés típusa

FelújításNem műemlék

Helyszín és kapcsolat a környezettel

Az egykori óvoda szabadon álló épülete, Budapest XIII. kerületében, a Vizafogó elnevezésű városrészében található. A közelben a 10 szintes társasházak mellett kisebb, 4-6 szintes lakóépületek és magas irodaházak helyezkednek el. Az épület tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető.

Létesítmény a település térképén

Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek

Létesítmény környezetét bemutató légi fotó

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

A koncepció a használaton kívüli óvodaépület adaptív újrahasznosításával teremtett korszerű szociális központot, megőrizve a fő tömeget, a tartószerkezetet és a középfolyosós rendszert. A tagolt, akadálymentes belső terek, a szín- és piktogramalapú tájékozódás, a természetes fény és az otthonos anyaghasználat az idősek biztonságát és jóllétét szolgálja. A megújult homlokzat emberléptékű megjelenést ad, a fejlesztés új közösségi funkcióval gazdagítja a sűrű városi környezetet.

Fényképek

Helyszínrajz

Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

Kivitelezés kezdete2024-10-15
Kivitelezés befejezése2025-12-12

Különleges műszaki megoldások ismertetése

Az előregyártott vázpaneles szerkezet megtartása mellett 10 új felülvilágító kupola létesült, amelyek természetes fénnyel látják el a mélyen fekvő belső tereket. A tetőn hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer és 98 napelemből álló, 40 kWp teljesítményű rendszer kapott helyet. A gépészeti berendezéseket a közterületi látványból perforált fémburkolat takarja.

Különleges műszaki megoldások képek

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Telek területe (m²)3760
Beépített terület (m²)1094
Zöld terület (m²)2666
Bruttó szintterület (m²)1094
Értékesíthető nettó terület (m²)0
Teljes építési költség (millió Ft)698
Önerő (%)100
Hitel (%)0
Állami támogatás (%)0
Értékesítésből (%)0
Egyéb (%)0
Várható megtérülési időnem bérbeadandó
Kivitelezés befejezésekor (%)NA
2025 végén (%)NA
1 évvel a befejezés után (%)NA
Pályázat beadásakor (%)NA
SzállodaltelítettségNA
Közösségi létesítmény bevételNA

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

EPC energetikai tanúsítványAz épület energetikai besorolása A+++, CO₂-kibocsátási besorolása A++. Az összesített energetikai jellemző –5,53 kWh/m²/év, a fajlagos CO₂-kibocsátás 2,31 kg/m²/év, a fajlagos hőveszteség-tényező pedig 0,11 W/m³K. A hiteles energetikai tanúsítvány azonosítója: HET-1046-0303.
Megújuló energiák hasznosításaAz épület megújulóenergia-hasznosítását a tetőre telepített, 98 panelből álló, 40 kWp névleges teljesítményű napelemes rendszer, valamint a fűtést és hűtést biztosító, környezeti hőt hasznosító hőszivattyús rendszer szolgálja. Ezek együttesen jelentősen csökkentik az épület nem megújuló primerenergia-igényét és CO₂-kibocsátását.
Passzív design megoldásokAz épület külső határoló szerkezeteinek energiahatékonyságát a korszerű homlokzati hőszigetelés, a teljesen megújított és hőszigetelt lapostető, valamint az új, háromrétegű üvegezésű nyílászárók biztosítják. A külső, motoros textilárnyékolók passzív módon mérséklik a nyári túlmelegedést és csökkentik a hűtési energiaigényt.
Hulladékenergia hasznosításaAz épület mesterséges szellőztetőrendszere hővisszanyeréssel működik, így az elszívott levegő hőenergiájának hasznosításával csökkenti a friss levegő fűtési és hűtési energiaigényét. A rendszer az energiahatékonyság növelése mellett folyamatosan biztosítja a megfelelő beltéri levegőminőséget és komfortot.
Természetes fény és megvilágításA természetes fény tudatos hasznosítását a homlokzati nyílászárók mellett 10 új felülvilágító kupola segíti. Ezek egyenletes nappali megvilágítást biztosítanak a mélyebben fekvő, nagyterű irodákban és közlekedőkben, javítva a belső terek komfortját és csökkentve a mesterséges világítás energiaigényét.
Belső levegőminőségA megfelelő belső levegőminőséget gépi szellőztetőrendszer biztosítja, amely folyamatos légcserével vezeti el az elhasznált levegőt és juttat friss levegőt a helyiségekbe. A rendszer az egyenletes hőmérsékletet biztosító hőszivattyús fűtéssel és hűtéssel együtt egészséges, komfortos belső környezetet teremt.
AnyagfelhasználásA fejlesztés legfontosabb újrahasznosítási eleme a meglévő épület adaptív újrahasznosítása. A fő épülettömeg, az előregyártott vázpaneles tartószerkezet, a tartószerkezeti falak és a középfolyosós rendszer megtartásával jelentősen csökkent a bontási hulladék, valamint az új szerkezetek építéséhez szükséges anyag- és energiafelhasználás.
Akusztikai tulajdonságokA belső terek megfelelő akusztikai komfortját akusztikai betétekkel kialakított álmennyezetek biztosítják, amelyek csökkentik a visszhangot és a beszédzajt. A tetőn elhelyezett gépészeti berendezések zajterhelését megfelelő elhelyezéssel, rezgéscsillapítással és zajvédelmi kialakítással mérsékeltük, így azok működése sem a belső tereket, sem a környezetet nem zavarja.
Aktív gépészeti elemekAz energiahatékony működést korszerű hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, gépi szellőzés, helyiségenkénti termosztatikus szabályozás, valamint motoros külső textilárnyékolók segítik. Az automatikus és egyedi szabályozási lehetőségek révén az épület gépészeti rendszerei a tényleges használathoz és a külső környezeti feltételekhez igazodva működnek, csökkentve a felesleges energiafelhasználást.
Épületfelügyeleti rendszerAz üzembe helyezés során elvégeztük a hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, a gépi szellőzés és a helyiségenkénti szabályozás összehangolt beszabályozását. Ellenőriztük a beállított értékeket, az automatikus vezérlési funkciókat és a rendszerek együttműködését, biztosítva az energiahatékony, üzembiztos működést és a megfelelő belső komfortot.
Belső gépészetA korszerű hőszivattyús fűtési-hűtési rendszer, a gépi szellőzés és a helyiségenkénti hőmérséklet-szabályozás egész évben kiegyensúlyozott belső komfortot biztosít. A folyamatos légcsere, az egyenletes hőmérséklet, a megfelelő levegőminőség és az akusztikai megoldások az idős használók, a látogatók és a dolgozók fizikai és mentális jóllétét egyaránt támogatják.
MinősítésekA projekt nem rendelkezik BREEAM-, LEED-, WELL- vagy EU Taxonómia szerinti minősítéssel. Az épület hiteles energetikai tanúsítványa alapján az energetikai besorolása **A+++**, CO₂-kibocsátási besorolása pedig **A++**.
ElektromobilitásAz intézmény sűrű városi környezetben, kiváló közösségi közlekedési kapcsolatokkal érhető el: a közelben villamos-, trolibusz- és metrómegállók találhatók. A jó gyalogos megközelíthetőség és a közösségi közlekedés elősegíti az egyéni gépjárműhasználat mérséklését, ezáltal csökkenti a közlekedési eredetű zaj-, légszennyezőanyag- és CO₂-kibocsátást. Külön elektromobilitási funkció nem létesült.
ZöldfelületekAz intézmény udvari zöldfelületei a városi környezet ökológiai és rekreációs értékét erősítik. Az átadás alkalmával japán fűzfát ültettünk, amely a gondoskodást, a megújulást és az élet folytonosságát jelképezi. A növényzettel kialakított környezet árnyékolással, párologtatással és élőhely biztosításával támogatja a kedvező mikroklímát és a biodiverzitást. Zöldtető itt nem létesült, azonban a beruházás II. ütemében, a másik épületen készül.
Esővíz/szürkevíz kezeléseA beruházás során külön esővíz- vagy szürkevíz-hasznosító rendszer nem létesült. A lapostető csapadékvíz elleni szigetelése és lejtésképzése teljesen megújult, biztosítva a csapadék szakszerű elvezetését. Az épület belső vízellátó és szennyvízelvezető hálózata a funkcióváltáshoz igazodva korszerűbb lett.
HulladékkezelésA meglévő épület adaptív újrahasznosítása, valamint a fő tömeg, a tartószerkezet és a középfolyosós rendszer megtartása jelentősen csökkentette a bontási hulladék mennyiségét. A felújítás során tartós, nagy igénybevételnek ellenálló és könnyen tisztítható anyagokat alkalmaztak, mérsékelve a karbantartásból és az idő előtti cserékből származó hulladékképződést.

Képek (környezetvédelmet támogató megoldásokról)

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

Közterületi fejlesztésA beruházás keretében önálló közterületi fejlesztés nem valósult meg. Környezetjavító beavatkozásként megújult az épület és közvetlen környezete, valamint japán fűzfát ültettünk. A fejlesztés folytatásaként a két épülethez tartozó udvarok összevonása és felújítása, továbbá rekreációs, terápiás és közösségi célokat szolgáló kert kialakítása valósul meg.
Közösségi funkciókIgen. Az Idősek Klubja közösségi és nappali ellátási szolgáltatásai, valamint a Gondozási Központ ügyfélfogadása nemcsak az épület használóit, hanem a kerületben élő időseket és hozzátartozóikat is szolgálja. A központ a korábban több helyszínen működő gondozási feladatok összehangolásával javítja a szociális szolgáltatások elérhetőségét és hatékonyságát.