Bosch Miskolc Logisztikai Központ

3526 Miskolc, Dr. Cselényi József utca 3.

Pályázat ismertetése

A Miskolci Ipari Parkban megvalósult, 98 550 m² alapterületű, legalább 12 méter tiszta belmagasságú, magas automatizáltságú logisztikai és disztribúciós központ szerszámgépek, járműipari alkatrészek és elektromos hajtások késztermékeinek, illetve alapanyagainak fogadását, tárolását, csomagolását és 26 országba történő kiszállítását szolgálja. Akár 204 000 raklap/év kapacitás. A létesítmény négy, korábban különálló épületekben működő szervezeti egységet fogadott be, és különböző rendszerű automata és kézi targoncás acél raktározási rendszereknek ad helyet. A szociális blokkokat és gépészeti rendszereiket a csarnoktéren kívül alakítottuk ki, megőrizve a logisztikai területek rugalmas használhatóságát és a raktározás technika flexibilis átalakíthatóságát. Az épület a két irányban bővíthető, telepítési és közlekedési rendszere pedig biztosítja a jelentős személy- és teherforgalom elkülönített, biztonságos lebonyolítását. Kiemelt belsőépítészeti figyelmet kapott mind a kültéri, mind a beltéri szociális, közösségi és iroda területek kialakítása.

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

A létesítmény rendeltetése, funkciója

Nemzetközi, magas digitalizáltásgú logisztikai és disztribúciós központ, amely késztermékek, autóipari komponensek, alapanyagok és csomagolóanyagok fogadását, tárolását, csomagolását és 26 országba történő kiszállítását szolgálja. A létesítmény csomagolási és nyomdai funkciókat is ellát.

Fejlesztés típusa

Új építés

Helyszín és kapcsolat a környezettel

A létesítmény a Miskolci Ipari Parkban, a korábbi városi repülőtér területén, az M30-as autópálya és a 92-es vasútvonal közelében helyezkedik el. Elhelyezkedése támogatja a Bosch miskolci gyárait és a kelet-közép-európai disztribúciót.

Létesítmény a település térképén

Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek

Létesítmény környezetét bemutató légi fotó

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

A D&B konstrukcióban megvalósult, közel 100 000 m²-es központ a raktározási és disztribúciós terek mellett több ezer négyzetméternyi csomagoló- és nyomdai funkciót fog össze a projekt. A térszervezés folyamatos árumozgást biztosít, miközben elkülöníti az eltérő technológiai folyamatokat. A telepítés és a csarnokszerkezet mintegy 20%-os későbbi kapacitásbővítést tesz lehetővé. Kiemelt építészeti figyelmet kapott mind a kültéri, mind a beltéri szociális, közösségi és iroda területek kialakítása.

Fényképek

Helyszínrajz

Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

Kivitelezés kezdete2022-08-08
Kivitelezés befejezése2025-09-30

Különleges műszaki megoldások ismertetése

Magas fokon digitalizált, Ipar 4.0-megoldásokat támogató raktári rendszer valós idejű áru- és folyamatkövetéssel. A kialakítás évente akár 204 000 raklap nemzetközi kiszállítását támogatja. A telepítési és szerkezeti rendszer mintegy 20%-os későbbi kapacitásbővítést tesz lehetővé. Csapadékvíz hasznosítás a mosdóblokkok és öntözőrendszer ellátására.

Különleges műszaki megoldások képek

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Telek területe (m²)224 608 m2
Beépített terület (m²)102 351 m2
Zöld terület (m²)69 448 m2
Bruttó szintterület (m²)104 143 m2
Értékesíthető nettó terület (m²)nincs
Teljes építési költség (millió Ft)54000
Önerő (%)87
Hitel (%)0
Állami támogatás (%)13
Értékesítésből (%)0
Egyéb (%)0
Kivitelezés befejezésekor (%)NA
2025 végén (%)NA
1 évvel a befejezés után (%)NA
Pályázat beadásakor (%)NA
SzállodaltelítettségNA
Közösségi létesítmény bevételNA

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

EPC energetikai tanúsítványAz épület A+ energetikai besorolású, CO₂-kibocsátási besorolása szintén A+. Az összesített energetikai jellemző 46,69 kWh/m²év, a fajlagos CO₂-kibocsátás 11,65 kg/m²év. A hasznosított megújuló energia mennyisége 69,35 kWh/m²év, ebből 58,76 kWh/m²év helyben termelt megújuló energia. Az épület teljesíti a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményszintet.
Megújuló energiák hasznosításaTetőre telepített jelentős teljesítményű napelem rendszer fedezi az építmény villamos energiafogyasztásának legnagyobb részét.
Passzív design megoldásokA tervezett határoló szerkezetek mindegyik kedvezőbb, mint a jogszabályi minimum követelmények; csökkentve az épüelt hőveszteségét.
Hulladékenergia hasznosításaHulladékenergia hasznosítás nem került betervezésre a Projekten. A légtechnikai rendszerek hővisszanyerő hatásfoka kiemelkedőe magas.
Természetes fény és megvilágításAz adminisztratív és irodai területeken a természetes megvilágítás kiemelt tervezési szempont volt. Tágas, jól megvilágított irodai környezet került kialakításra, automata külső oldali árényokló rendszerrel biztosítva a káprázásmentesítést.
Belső levegőminőségA kor követelményeinek, és a magas igényszintű Bosch elvárás rendszernek megfelelő belső levegőminőség biztosított.
ElektromobilitásA beruházáshoz – a helyi önkormányzattal egyeztetve – sor került a kerékpárhálózat és a tömegközlekedési rendszer fejlesztésére, biztosítva a kapcsolatot Miskolc meglévő hálózataival. A munkavállalók a Bosch saját buszjárataival is érkezhetnek. A kerékpáros közlekedést több száz férőhelyes, fedett tároló ösztönzi, emellett elektromos töltőket is kialakítottak. Az épületen belüli logisztikai közlekedés és árumozgatás kizárólag lítiumion-akkumulátoros eszközökkel történik.
ZöldfelületekA Bükki Nemzeti Park közvetlen szomszédsága miatt kiemelten kezeltük a zöldfelületeket és a fás-bokros védősávot. A Park Igazgatóságát már a koncepciótervezéstől bevontuk, a növényfajokat közösen választottuk ki. A tereprendezés során az állatvilág védelme is elsődleges szempont volt. Automata öntözéssel, megfelelő növényzettel, kültéri bútorokkal és árnyékolókkal magas színvonalú közösségi tereket és dohányzóhelyeket alakítottunk ki.
Esővíz/szürkevíz kezeléseEsővíz gyűjtés biztosított egy dedikált terepszint alatti tartályban. Ebből kerül megtáplálásra mind az öntöző rendszer, mind a fák locsolását ellátó vízvételi lehetőség; de az adminisztratív irodaépület mosdóblokkjai is - jelentős mértékben biztosítva a projekt víztakarékosságát.

Képek (környezetvédelmet támogató megoldásokról)

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

Közterületi fejlesztésA Projekt a Miskolci Mechatronikai Park területén helyezkedik el. A megvalósításhoz a helyi önkormányzattal is egyeztetve fejlesztésre került mind a kerékpárhálózat, mind a tömegközlekedési rendszer, így a közvetlen kapcsolat Miskolc meglévő rendszerihez biztosított.
Közösségi funkciókKözelben élők nincsenek. A megvalósításhoz a helyi önkormányzattal is egyeztetve fejlesztésre került mind a kerékpárhálózat, mind a tömegközlekedési rendszer, így a közvetlen kapcsolat Miskolc meglévő rendszerihez biztosított.