Rossmann HQ, Üllő

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

A logisztikai központban a hazai raktártechnológiai gyakorlatban újdonságnak számító, háromszintes Pick Tower rendszer készült. A többszintes acélszerkezet a raktár belmagasságát kihasználva növeli a tárolási sűrűséget és csökkenti a komissiózási útvonalakat. A rendszer conveyor-, PickByLight- és Voice Picking technológiákkal integrálva gyorsabb, pontosabb és nagyobb áteresztőképességű árumozgatást tesz lehetővé, és támogatja a Rossmann üzleteinek, valamint webshopjának jövőbeli növekedését.

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

• EPC energetikai tanúsítványAz épület energetikai besorolása: A; összesített energetikai jellemző 39,96 kWh/m²év. CO2 kibocsátás: 9,04 kg/m²év.
• Megújuló energiák hasznosításaAz épület energiahatékonyságát 240,8 kWp teljesítményű, 560 db napelemből álló fotovoltaikus rendszer támogatja. A megtermelt megújuló villamos energia elsősorban helyben kerül felhasználásra, csökkentve a hálózati energiaigényt és a környezeti terhelést. A fűtési és hűtési igények jelentős részét korszerű levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja, míg a szellőzés energiahatékony működését hővisszanyerős légkezelő berendezések támogatják.
• Hulladékenergia hasznosításaAz épület gépészeti rendszereinek kialakításánál kiemelt szempont volt az energiahatékonyság és a környezeti terhelés csökkentése. A fűtést és hűtést korszerű levegő-víz hőszivattyúk biztosítják, a szellőzést pedig hővisszanyerős légkezelők támogatják, amelyek a távozó levegő hőtartalmának hasznosításával csökkentik az energiaigényt. Az EC motorok és a szervertermi hulladékhő HMV-előállításban történő hasznosítása tovább növeli a rendszer hatékonyságát.
• Természetes fény és megvilágításA raktárban az előírtnál lényegesen magasabb arányú felülvilágító készült, illetve ablakok kerültek a dokkoló kapuk felett is, így a raktárban is van természetes megvilágítás. Az irodai területeken közvetlen természetes megvilágítást a homlokzati ablakok biztosítják. Mindenhol energiatakarékos LED fényforrások kerültek elhelyezésre.
• Belső levegőminőségA teljes irodaterületen épületfelügyelet által vezérelt mesterséges szellőztetés került kiépítésre.
• Akusztikai tulajdonságokAz összetettebb geometriájú helyiségek teremakusztikai modellezése EASE programmal történt. A belső terekben a funkciókhoz igazodó akusztikai megoldások biztosítják a megfelelő beszédérthetőséget és a zajterhelés csökkentését. Az open office és közösségi terekben belógatott hangelnyelő elemek és térelválasztók, az irodákban és tárgyalókban akusztikai fal- és mennyezetburkolatok készülnek, az előírt hangelnyelési követelmények figyelembevételével.
• Aktív gépészeti elemekAz épületfelügyeleti rendszer szabályozza és felügyeli a fan-coil, sötétsugárzó, légkezelő, hőszivattyús, VAV- és VRF-rendszereket, valamint a rétegződésgátló ventilátorokat és a világítást. Kezeli a hőmérsékleti alapjeleket, időprogramokat, üzemmódokat és berendezésindításokat, továbbá fogadja a tűzcsappantyúk, villamos rendszerek és fogyasztásmérők adatait. A működést jelenlét, külső hőmérséklet és energiaigény alapján optimalizálja.
• Épületfelügyeleti rendszerA teljes épületet épületfelügyeleti rendszer felügyeli, ahol az adott paraméter értéke ellenőrizhető és módosítható.
• Belső gépészetA gépészeti rendszerek a well-being szempontjait a komfortos hőmérséklet, a megfelelő frisslevegő-ellátás és a jó beltéri levegőminőség biztosításával támogatják. A helyiségenként méretezett, szabályozható rendszerek egyenletes komfortot tesznek lehetővé, miközben a hőszivattyús rendszerek és a hővisszanyerős légkezelés az energiahatékony működést szolgálják.
• MinősítésekBREEAM Very Good
• ElektromobilitásÉpült egy 20 férőhelyes kerékpártároló, valamint töltőállomás készült 24 db elektromos személygépjárműnek.
• ZöldfelületekA beruházás 56779 m² zöldfelületet biztosít, ami a telek 47,41%-a, jelentősen meghaladva az előírt 25%-ot. A biodiverzitást a meglévő növényállomány megőrzése és kiegészítése, valamint 21 687 m²-en kialakított, többszintes védősávok támogatják. A tájra jellemző őshonos fákból, cserjékből és lágyszárú növényekből álló, nagy lombkoronájú állomány változatos élőhelyet teremt. A terv új fák telepítésével és a parkolók fásításával javítja a mikroklímát és az ökológiai értéket.
• Esővíz/szürkevíz kezeléseA tetőkről, utakról és parkolókról összegyűjtött csapadékvizet zárt csatornahálózat, 200 m³-es föld alatti kiegyenlítő tározó és 1350 m³-es felszíni záportározó kezeli. Az utak vize olajleválasztón halad át, majd szabályozottan jut a befogadóba. Az öntözést 153,2 m kerticsapvezeték szolgálja.
• HulladékkezelésAz üzemelés során a hulladékokat fajtánként elkülönítve gyűjtik, nyilvántartják, és kizárólag engedéllyel rendelkező partnernek adják át. A 420 m²-es hulladékkezelőben történik a csomagolási hulladék válogatása és átmeneti tárolása; a papírt tömörítik, a műanyagot bálázzák. Az építéskor kitermelt humuszt a zajvédő domb kialakításához hasznosították.

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

• Közterületi fejlesztésA közeli lakóterületek védelmét a telepítési koncepció is szolgálja. A lakóépületek felőli telekhatárnál a letermelt humuszból 4 m magas, zajvédelmi és vizuális takarást biztosító rézsűdomb, a főút felől pedig 2,6 m magas humuszdomb készült. A beruházás a működési igények mellett a környezet fejlesztéséhez is hozzájárul, a beruházó pedig támogatta Üllő Város Önkormányzatát a környező közterületek fejlesztésében.

Egyéb adatok