UNI-INVEST IRODAHÁZ

1184 Budapest, Teleki utca 19-21.

Pályázat ismertetése

Az UNI-INVEST Kft. több mint három évtizedes építőipari tapasztalatára építve saját új székházat hozott létre, amely nem csupán munkahely, hanem a vállalat építészeti, műszaki és környezettudatos szemléletének megtestesítője. A fejlesztés helyszínválasztásában a zöld, csendes környezet, a komfort, a jóllét és a közlekedés egyaránt fontos szerepet kaptak. A három, egységesen kialakított épület összesen 866,35 m² hasznos alapterületű, rugalmasan használható, hosszú távra tervezve. A modern, emberközpontú belső terek természetes anyagokkal, sok természetes fénnyel, közösségi terekkel és kertkapcsolattal teremtenek inspiráló munkakörnyezetet. Az épület AA++ energetikai szintű, passzív irodaházként, hőszivattyúval, mennyezeti fűtéssel-hűtéssel, hővisszanyeréssel, napelemes rendszerrel és intelligens épületfelügyelettel valósult meg. A zöldtető, a japánkert, biodiverz növényalkalmazás és elektromosautó-töltők a fenntarthatóságot erősítik. A beruházás 2022-ben elnyerte az Év Környezettudatos Irodája díjat, és egyben a vállalat szakmai névjegyévé vált.

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

A létesítmény rendeltetése, funkciója

Az UNI-INVEST Kft. több, mint három évtizedes építőipari és generálkivitelezői tapasztalattal rendelkező vállalkozásként saját működési környezetét is olyan szakmai szemlélettel kívánta megteremteni, amelyben az építészet, a műszaki tartalom, a fenntarthatóság és az emberközpontúság egymást erősítő szempontként jelenik meg. Az irodaház az UNI-INVEST Kft. építészeti és kivitelezési szemléletének fizikai megjelenítése is. Belvárosi működési környezet helyett tudatosan egy kertvárosi, zöldebb és nyugodtabb helyszín mellett döntöttünk. A fejlesztés egyik legfontosabb alapelve tehát a hosszútávú gondolkodás volt: nem csak a jelen igényeire reagál, hanem a használat, a vállalati működés és a környezeti szempontok változásaira is képes válaszolni.

Fejlesztés típusa

Új építés

Helyszín és kapcsolat a környezettel

A vezetőség egy olyan környezetet kívánt létrehozni, melyben a természet közelsége, a megfelelő természetes megvilágítás, a kertkapcsolat és az igényes belső terek a mindennapi munkakörnyezet szerves részévé válhatnak.

Létesítmény a település térképén

Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek

Létesítmény környezetét bemutató légi fotó

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

A három önálló, mégis egységes koncepcióba szervezett épület korszerű, rugalmas és emberközpontú munkakörnyezetet teremt. Az építészeti és belsőépítészeti kialakítás szorosan kapcsolódik a környezethez: a zöldfelületek, teraszok, kertkapcsolatok és a japán kert az épített és természeti környezet harmonikus egységét erősítik. A fejlesztés a terület igényes megújításához, értéknöveléséhez kellemes környezet kialakításához is hozzájárul.

Fényképek

Helyszínrajz

Pinceszint alaprajza

Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

Kivitelezés kezdete2020-09-02
Kivitelezés befejezése2023-07-21

Különleges műszaki megoldások ismertetése

AA++ energetikai besorolású, passzív irodaház kiemelt műszaki és építészeti eleme az átszellőztetett homlokzati rendszer, mely a korszerű hőtechnikai kialakítást és a megfelelő belső komfortot egyaránt szolgálja. Meghatározó továbbá a hőszivattyús rendszer és a mennyezetfűtés, valamint a tudatosan kialakított árnyékolási és természetes megvilágítási megoldások. Az alkalmazott rendszerek és építészeti eszközök együttes célja az alacsony energiaigény, a gazdaságos üzemeltetés.

Különleges műszaki megoldások képek

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Telek területe (m²)1638 m2
Beépített terület (m²)408,79 m2
Zöld terület (m²)1016,17 m2
Bruttó szintterület (m²)0,664 m2/
Értékesíthető nettó terület (m²)866,35 m2
Teljes építési költség (millió Ft)NA
Önerő (%)100
Hitel (%)0
Állami támogatás (%)0
Értékesítésből (%)0
Egyéb (%)0
Kivitelezés befejezésekor (%)NA
2025 végén (%)NA
1 évvel a befejezés után (%)NA
Pályázat beadásakor (%)NA

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

EPC energetikai tanúsítványA fejlesztés AA++ energetikai besorolású, passzív irodaház kiemelt műszaki és építészeti eleme az átszellőztetett homlokzati rendszer, mely a korszerű hőtechnikai kialakítást és a megfelelő belső komfortot egyaránt szolgálja. A megújuló részarány a közel nulla energiaigényű épületek követelményszintnek megfelel.
Megújuló energiák hasznosításaA fejlesztés része a megújuló energia hasznosítása, napelemes energiatermelés
Passzív design megoldásokA külső szerkezetek, az átszellőztetett homlokzat, a tudatos árnyékolás és a természetes megvilágítás támogatja az épület alacsony energiaigényű működését. Mindezt a hőszivattyús rendszerrel és a mennyezet-fűtéssel összehangolva valósult meg az energiahatékony, gazdaságosan üzemeltethető, ugyanakkor magas szintű belső komfortot biztosító irodaház.
Hulladékenergia hasznosításaAz épület magas fokú hőszigetelését biztosító átszellőztetett homlokzati rendszer mellett egy központi, magas hatásfokú hővisszanyerős szellőztető rendszert építünk ki.
Természetes fény és megvilágításNagy figyelmet fordítottunk a természetes fény minél nagyobb mértékű bejuttatására és hasznosítása. A megfelelően elhelyezett és méretezett nyílászárók biztosítják a belső terek természetes megvilágítását. A tudatos árnyékolás együttes alkalmazása szintén hozzájárul az energiahatékony és komfortos irodai környezet kialakításához.
Belső levegőminőségAz épületben hővisszanyerős szellőztető berendezés került beépítésre. A rendszer biztosítja a helyiségek folyamatos frisslevegő-ellátását, miközben a távozó levegő hőtartalmának visszanyerésével hozzájárul az épület energiaigényének csökkentéséhez.
Aktív gépészeti elemekAz épület gépészeti rendszereit aktív, szabályozott felügyeleti rendszer vezérli, amely lehetővé teszi a fűtési, hűtési és szellőztetési rendszerek igény szerinti működtetését.
Belső gépészetA komfortos, természetközeli munkakörnyezet megteremtése. a természetes fény, a zöldfelületek, a zöldtető és a japánkert, valamint az irodák terasz és kertkapcsolata közvetlen kapcsolatot biztosít a természettel. A tudatosan kialakított terek nyugodt, kellemes környezetet teremtenek, amely támogatja a jó közérzetet, a koncentrációt és a mindennapi munkavégzés komfortját.
ElektromobilitásA fejlesztés része az elektromos gépjárművek töltésének lehetősége is, amely az alternatív közlekedési módok használatát támogatja, 2 db elektromos gépjármű-töltő került kialakításra.
ZöldfelületekA zöldtető és a japánkert az emeleti teraszok közvetlen kapcsolatot biztosítanak a külső térrel. A földszinti irodák kertkapcsolata tovább erősíti a természet és a munkakörnyezet összhangját, így az épület minden szintjén megjelenik a zöldfelületekhez való közvetlen kapcsolódás. A kertben a gyep mellerr zöldséges kert is helyet kapott. A különböző növényfajok alkalmazása nemcsak esztétikai értéketteremt, hanem hozzájárul , természetközeli irodai környezet kialakításához.
Esővíz/szürkevíz kezeléseA növényzet fenntartását automata öntözőrendszer segíti.
HulladékkezelésAz irodaházban szelektív hulladékgyűjtés folyik.