Balázs Béla utca 27/b. önkormányzati bérház felújítása és bővítése

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

A feltárások alapján a meglévő fa födémek, és a rendkívül leromlott állapotú függőfolyosók bontásra kerülnek, helyükön új vasbeton illetve trapézlemezzel gyámolított vasalt beton lemezek készülnek. A függőfolyosót tartó acélkonzolok zöme is szétfagyott, rossz műszaki állapotban van, így a függőfolyosó-lemezek tartása céljából egy új acél tartó-keretvázat terveztünk, amely külső vonalában opál polikarbonát és terpesztett acél rácsszerkezetekkel alakítottunk ki eső- és napvédett folyosót.

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

• Megújuló energiák hasznosításaAz épület fűtési rendszerét talajszondás hőszivattyúval, álmennyezeti hűtő-fűtő panelekkel oldottuk meg, amely a vizes helyiségekben padlófűtéssel egészül ki.
• Hulladékenergia hasznosításaAz épület fűtési rendszerét talajszondás hőszivattyúval, álmennyezeti hűtő-fűtő panelekkel oldottuk meg, amely a vizes helyiségekben padlófűtéssel egészül ki.
• Természetes fény és megvilágításMivel az épület adottságaiból következően az udvari szárnyban csak a belső udvarra – vagyis függőfolyosóra - néző helyiségeket tudunk kialakítani, ezért törekedtünk arra, hogy itt nagyobb alapterületű, közvetlenül a lépcsőházból nyíló lakásokat alakítsunk ki, így a függőfolyosók privát szakaszok maradhassanak. Ennek megfelelően - ahol tudtuk – ezeket a folyosó szakaszokat lezártuk, és a lakásokhoz tartozó erkélyekként alakítottuk ki.
• Belső levegőminőségA vizesblokkok korszerű szellőzését helyiségenkénti elszívással oldottuk meg. A rendszer folyamatos légcserét biztosít, használat közben pedig automatikusan nagyobb teljesítményre kapcsol. A friss levegő utánpótlását a homlokzati nyílászárókba integrált légpótló elemek biztosítják. A szellőzés kialakítása a tűz- és füstterjedés megakadályozását is szolgálja.
• AnyagfelhasználásAz épület felújítás során a lehető legtöbb szerkezetet próbáltunk megmenteni, illetve a bontott anyagokat részben a helyszínen újrahasznosítani. így például az elbontott tömbkő lépcső elemeket felszeletelve lábazatként hasznosítottuk. A meglévő lépcsőházat megőriztük, és további két szinttel bővítettük acél gerendákkal gyámolított áttört műkő „lebegő” lépcsővel, hogy így a lépcsőház féloszlopokkal díszített tere minél inkább egyben maradhasson.
• Akusztikai tulajdonságokAz épület úgy valósult meg, hogy kielégítse a lakóépületekre vonatkozó összes akusztikai előírást. A liftakna kettősfalú, dilatált szerkezetként épült, az acél tartószerkezetű lépcső és a műkő elemek rugalmas feltámasztása csökkenti a lépéshang átadásának lehetőségét.
• Aktív gépészeti elemekA padló- és mennyezetfűtés-hűtés helyiségenként szabályozható, az intelligens rendszer pedig a hőmérséklet és páratartalom folyamatos figyelésével biztosítja a komfortot és megakadályozza a páralecsapódást. A központi szabályozás a külső időjáráshoz is alkalmazkodva optimalizálja a rendszer működését.
• Belső gépészetAz épületben alacsony hőmérsékletű padlófűtés és mennyezethűtés biztosítja a megfelelő komfortot. A rendszer időjáráskövető szabályozással, szivattyús keringetéssel és korszerű, hőszigetelt csőhálózattal működik. A fűtési-hűtési körök helyiségenként szabályozhatók.
• ElektromobilitásAz épülethez - a meglévő épület adottságai, a szociális bérlakás jelleg és a kerületi építési szabályzat által biztosított lehetőségeknek megfelelően – parkoló nem létesül. Az épület pinceszintjén minden lakáshoz külön elzárt tároló, illetve a központi helyen egy közös kerékpártároló kapott helyet, ezzel is támogatjuk, hogy a lakók a tömegközlekedést és mikromobilitási lehetőségeket vegyenek igénybe.
• ZöldfelületekA terv egyik fontos elem volt a telek területén meglévő intenzív fás növénytársulás ligetes-árnyas jellegének a megőrzése, azért kiemelt fontosságot kapott a meglévő, akár az épülethez nagyon közeli, statikai védőzónán belül álló, de a déli homlokzatoknak árnyékot adó faállomány megvédése. Ez az esetünkben 6 db fát jelentett, amelyből 5 db fa a telken megmaradt, így csak 1 db fát kellett ültetni (az 1 db kivágandó fa pótlására).
• Esővíz/szürkevíz kezeléseA csapadékvíz egy részét az udvar területén elhelyezett 25 db 120x60x48 cm méretű, 7,7 m3-es szikkasztóblokk segítségével a területen tartjuk és elszikkasztjuk. Az udvari burkolt felületen és zöldfelületen keletkező csapadékvizet ingatlanon belül elszivárogtatjuk. A területen automata locsolórendszer működik, amely részben esővizet használ. Az udvari térburkolat zöme vízáteresztő Terraway burkolat, amely a víz számára teljesen átjárható.
• HulladékkezelésA lakásokban keletkező kommunális és szelektív hulladék számára egy, a kapubejárat mellett kialakított fedett és zárható kukatárolót létesítettünk, amelyben vízvételi lehetőség és elfolyási lehetőség is biztosított. A hulladéktároló mérete elegendő a szelektív kukák befogadására is.

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

• Közterületi fejlesztésA kerületi építési szabályzat a tömbbelsőben egy összefüggő, szabadon bejárható zöldterületet vízionál, amely a tömb térfalának bezárultával valósítható meg. Ehhez egy utolsó, magánlézben lévő fejlesztés megvalósulása még hiányzik. A kertet úgy terveztük, hogy a távolabbi jövőben összenyitható legyen a szomszédos kertekkel, és így az összefüggő zöld tömbbelső megvalósulhasson.
• Közösségi funkciókA fejlesztés csak lakásokat tartalmaz, amelyek szociális bérlakások, így az egész épület a környezetben élőket szolgálja. A földszinti 3 lakás teljeskörű akadálymentesítéssel valósult meg.

Egyéb adatok