You Hotel Budapest – Handwritten Collection

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

A különböző építési korszakokból származó épületrészek eltérő padlószintjeit és födémmagasságait a felújítás során megőrizték. A szárnyak közötti térkapcsolat kialakítása nagy szerkezetépítési kihívást jelentett. Ezt a vendégfolyosók rámpás átvezetései oldották meg. A földszinti étteremnél megnyitott udvari homlokzat feletti főfal és a rá terhelődő 6 szint kiváltása ideiglenes acélszerkezettel történt. A terhelést a pincében új, egyedi acélszerkezetű pilléralappal egészítették ki (2,5 t/pillér).

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

• EPC energetikai tanúsítványEnergetikai besorolás: A kategória (72,89 kWh/m2 év) CO2 kibocsátás: A+ kategória (17,16 kg/m2 év)
• Megújuló energiák hasznosításaA létesítményre a legújabb generációjú VRF rendszer lett telepítve, mely levegő - víz hőszivattyúként üzemel.
• Passzív design megoldásokA meglévő belső homlokzatokon 10 cm, az új falakon 15 cm polisztirol hőszigetelő rendszert kapott, szintenként tűzgátló megszakítással. Az utcai szárny tetőszerkezetét felújították, korcolt fémlemez fedéssel. Az utcafronton fa, a földszinten alumínium, a belső udvar emeletein műanyag profilú nyílászárók készültek. Ezáltal a régi szerkezetek is "jó" és "kiváló" energetikai minősítést kaptak.
• Hulladékenergia hasznosításaA Mitsubishi Electric HVRF-rendszer hővisszanyeréssel hasznosítja a hűtött helyiségekből elvont hőt, és azt a fűtést igénylő helyiségek hőellátására fordítja. Így az egyébként a környezetbe leadandó hőenergia az épületen belül újra felhasználható. Több keresztirányú és vizes hőcserélővel ellátott légkezelőt telepítettünk a hulladékhő hasznosítása érdekében.
• Természetes fény és megvilágításAz éttermi üvegdoboz kialakítása révén a természetes fény hatékonyan jut a belső térbe, mely csökkenti a mesterséges világítás használatának szükségességét, ezáltal hozzájárul az energiafelhasználás mérsékléséhez. A mesterséges megvilágítás LED fényforrásokkal, általános, fényerő-szabályozott és DALI-szabályozott rendszerekkel készült. A szobák mindegyike rendelkezik természetes megvilágítással, a világítási rendszer (Zennio) több világítási képpel emeli a szálloda színvonalát.
• Belső levegőminőségA szállodai szobák 95%-a rendelkezik természetes szellőztetési lehetőséggel. Az épület közösségi és kiszolgáló tereinek teljes részének, a hotelszobák egy részének biztosított gépi módon a szellőztetése, II. kategóriájú minőségben.
• AnyagfelhasználásA bontás során kizárólag a feltétlenül szükséges szerkezetek kerültek elbontásra. A későbbi felhasználásra alkalmas anyagokat - köztük a méretre válogatott tömör téglákat - elkülönítetten gyűjtötték, majd újra beépítésre kerültek a falak építése során. A beépített nyílászárók környezetbarátok, mivel a műanyag profilok belső magja jelentős részben újrahasznosított PVC-ből készül, míg az alumínium szerkezetek hosszú élettartamúak és teljes mértékben újrahasznosíthatóak.
• Akusztikai tulajdonságokA belvárosi környezet és a környező lakók védelme érdekében kiemelt tervezési szempont volt az épület akusztikai védelme. A tetőn elhelyezett, komfort hőmérsékletet biztosító gépészeti berendezések zajszintjét hanggátló fal csökkenti. Az utcafronti nyílászárók az utcai zajhatások mérséklésére emelt hanggátlású szerkezetekkel valósultak meg. A belső terekben a vendégszobák optimális akusztikai elválasztását emelt hanggátlási értékű gipszkarton válaszfalrendszerek biztosítják.
• Aktív gépészeti elemekAz épület környezettudatos működését Zennio épületautomatizálási és központi felügyeleti rendszer biztosítja. A szobákban az intelligens termosztátok, a jelenlét- és nyitásérzékelők a foglaltsági rendszerhez kapcsolódva biztosítják az optimális működést. Nyitott ablaknál a hűtés-fűtés leáll, a kiadatlan szobák hőmérséklete pedig a központi felügyeleti rendszerről állítható. A központi felület valós időben monitorozza a gépészetet, fogadja az üzem- és hibaüzeneteket és optimalizálja fogyasztást.
• Épületfelügyeleti rendszerA szálloda berendezései jellemzően saját automatikával épültek ki. A kiemelt rendszerekből az üzem- és hibaüzenetek a központi felügyeletre érkeznek. A rendszerek beszabályozott állapotban, sikeres tesztüzemet követően kerültek átadásra.
• Belső gépészetA szálloda tervezésénél és kivitelezésénél a well-being, vagyis a vendégek jólléte kiemelt szempont volt. A helyiségenként szabályozható Mitsubishi Electric HVRF-rendszer stabil hőkomfortot és csendes működést biztosít, miközben a hővisszanyerés javítja az energiahatékonyságot. A komfortérzetet a megfelelő frisslevegő-ellátás, a jó akusztika, a világítás és a kellemes belső környezet együtt teszi teljessé.
• MinősítésekNincs
• ElektromobilitásAz épület Budapest belvárosának szomszédságában helyezkedik el, jó közlekedési kapcsolatokkal. A vendégek számára a tömegközlekedés, valamint a városban elérhető közösségi elektromos kerékpárok és rollerek kínálnak alternatív közlekedési lehetőséget, hozzájárulva ezzel a város zaj- és károsanyag-terhelésének csökkentéséhez.
• ZöldfelületekAz épületek tetején extenzív zöldtető került kialakításra, amelyhez programozható önzöző rendszer létesült.
• Esővíz/szürkevíz kezeléseAz esővíz elkülönítetten, a belső zárt udvarba süllyesztett záportározóba gyűlik. Igényvezérelt HMV termelésre van lehetőség. Mind a hidegvíz, mind a melegvíz, mind a cirkulációs vezetékek hőszigeteléssel lettek ellátva a magasabb hatásfok és energiamegtakarítás érdekében. A hűtési-fűtési rendszer nem igényel ivóvíz utánpótlást a rendszer beüzemelése után. A fürdőszobákba víztakarékos csaptelepek kerültek beépítésre.
• HulladékkezelésA kivitelezés során kizárólag a feltétlenül szükséges szerkezeteket bontották el. A későbbi felhasználásra alkalmas anyagokat - köztük a méretre válogatott tömör téglákat - elkülönítetten gyűjtötték. A megoldás elősegítette az értékes építőanyagok megőrzését és a bontási hulladék mennyiségének mérséklését.

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

• Közterületi fejlesztésAz építési engedély alapján helyreállították az 1928–29-es építés utáni főlépcsőházi korlátot és az utcai homlokzat egyes elemeit: az íves kirakatportált, a nyílászárók osztását, a vésett homlokzati feliratot.
• Közösségi funkciókA földszinten kialakított étterem és bár bárki számára szabadon látogatható találkozási lehetőséget teremtve a környéken élőknek és a városlakóknak. Ezáltal az épület aktívan kapcsolódik környezetéhez és a helyi közösségi élethez. Az új transzformátorállomás kialakításával a létesítmény ellátása mellett a meglévő 0,4 kV-os közcélú kitáplálásokat is biztosították.

Egyéb adatok