Lake11 Home&Park
1112 Budapest, XI. kerület, Kánai út, hrsz.: 314/97 (IV.); 314/86 (III.); 314/108 (VII.); 314/111 (VIII.)Pályázat ismertetése
A LAKE11 Home & Park az ATENOR öt ütemben, 18 épületben megvalósuló lakópark-fejlesztése Újbuda kiemelt fejlesztési területén, a Kána-tó és a Kamaraerdő közvetlen közelében. Az első ütem négy épülete 265 lakással már elkészült. A sávházas beépítésű épületek pince-, földszint-, két emelet és visszahúzott penthouse szintekből állnak, természetes földszínű kerámia homlokzatburkolattal és rézszínű erkélymellvédekkel. A mintegy 40–120 m²-es lakások között kertkapcsolatos, duplex és penthouse otthonok is megtalálhatók. A fejlesztés energiahatékony működését geotermikus, talajszondás hőszivattyús rendszer és mennyezeti temperálás támogatja, amelyhez smart home rendszer kapcsolódik: a fűtés és hűtés, az árnyékolók, a világítás és egyes dugaljak távolról is vezérelhetők. A projekt szerves része a Kána-tó revitalizációja, amely az Újbuda Önkormányzatával együttműködésben megújuló természeti és közösségi környezetet teremt. A parkosított területeket közösségi terek, sétányok, rekortán futópálya, játszótér, kültéri fitneszpark és kutyafuttató egészítik ki.
Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója
A létesítmény rendeltetése, funkciója
A Lake11 rendeltetése egy komplex, természetközeli lakókörnyezet létrehozása, amely a nagyvárosi élet komfortját és infrastruktúráját a természet közelségével ötvözi. A fejlesztés alapját a „város a városban” koncepció adja, amelynek célja egy önálló, integrált és sokrétű lakókörnyezet kialakítása. A fejlesztés nem kizárólag korszerű és fenntartható lakóingatlanok létrehozására törekszik, hanem olyan komplex élettér megteremtésére, ahol az otthon, a közösségi funkciók és természetközeli kikapcsolódás a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egymással harmonikus egységet alkotnak. A Kána-tó partján elhelyezkedő Lake11-et a Kamaraerdő és a jelentős zöldfelületek közelsége egyedülálló természetközeli karakterrel ruházza fel. A fejlesztés ezáltal közvetlen kapcsolatot teremt a természet nyugalma és a nagyvárosi életforma között, miközben Budapest kiterjedt infrastrukturális hálózata továbbra lépéskre elérhető. A koncepció középpontjában így egy olyan életforma áll, amelyben a természet, a nyugalom és a kikapcsolódás szó szerint karnyújtásnyira kerül a mindennapi élettől. A lakófunkciót a fejlesztéshez kapcsolódó közösségi és rekreációs infrastruktúra egészíti ki. A második ütemmel párhuzamban készülő játszótér, valamint a következő ütemek során megvalósuló vízparti sétány, rekortán futópálya, csökkentett forgalmú promenád és az ahhoz kapcsolódó közösségi terek egyaránt az aktív életmódot, a szabadidős tevékenységeket és a lakóközösség kapcsolatát támogatják. A fejlesztés komplexitását tovább erősíti majd a magánóvoda, az orvosi rendelő és a kutyafuttató, amelyek a mindennapi élethez kapcsolódó funkciók széles körét fogják biztosítani. Mindezt kiegészítik a terület már meglévő rekreációs adottságai, így a sportuszoda, a teniszpályák és a futballpályák, amelyek tovább bővítik a lakók számára elérhető sport- és szabadidős lehetőségeket.
Fejlesztés típusa
Új építés
Helyszín és kapcsolat a környezettel
A Lake11 lakópark Újbuda egyik kiemelt fejlesztési területén, a Kána-tó közelében fekszik, ahol a városi élet és a természet közelsége találkozik. A revitalizált tórendszer, a Kamaraerdő természetvédelmi terület és az M1, M7, M0 autópályák közelsége adja a fejlesztés környezeti keretrendszerét.
Létesítmény a település térképén
Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek
Létesítmény környezetét bemutató légi fotó
Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció
A sávházas beépítés pince, földszint, két emelet és visszahúzott penthouse szintből áll, a tó felé nyitva. A homlokzatokon kerámia lapburkolat jelenik meg természetes föld-színekben, réz színű erkély- és loggia-mellvédekkel. Az épületek közötti belső zöldudvarok közösségi teret biztosítanak. Az épülettömegek tudatos elhelyezésével szinte minden lakás számára biztosított a kedvező kilátás. Minden lakáshoz terasz vagy kert kapcsolódik. A duplexek nagy üvegfelületei erősítik a tágas térélményt.
Fényképek
Helyszínrajz
Pinceszint alaprajza
Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)
Kivitelezés, különleges műszaki megoldások
- Kivitelezés kezdete2022-06-20
- Kivitelezés befejezése2026-04-01
Különleges műszaki megoldások ismertetése
A geotermikus, talajszondás hőszivattyús rendszer a nappaliban és hálószobákban mennyezethűtést és -fűtést, a fürdőszobában padlófűtést biztosít, szobánkénti temperálással. Az épületek a domborzatot követik. A külső árnyékolás mérsékli a hűtési igényt. A zöldtetők növelik a zöldfelületet, mérséklik a csapadékvíz-elvezetés terhelését. A teraszokon fugamentes, szárazon fektetett burkolatot alkalmazunk. A mesterterv ügyel a közösségi terek és a privát kertek közötti megfelelő távolságra.
Különleges műszaki megoldások képek
A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása
- Telek területe (m²)23 022 m²
- Beépített terület (m²)7 939 m²
- Zöld terület (m²)17 652,26 m²
- Bruttó szintterület (m²)26 462 m²
- Értékesíthető nettó terület (m²)18 803 m²
- Teljes építési költség (millió Ft)31 232 millió Ft
- Önerő (%)48%
- Hitel (%)52%
- Állami támogatás (%)0%
- Értékesítésből (%)80%
- Egyéb (%)0%
- Kivitelezés befejezésekor (%)NA
- 2025 végén (%)80%
- 1 évvel a befejezés után (%)NA
- Pályázat beadásakor (%)100%
Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások
- EPC energetikai tanúsítványAz ingatlan energetikai besorolása A++, összesített energetikai jellemzője 28,86 kWh/m²/év. CO₂-kibocsátási besorolása szintén A++, a számított CO₂-kibocsátás 6,86 kg/m²/év. A hasznosított megújuló energia mennyisége 46,26 kWh/m²/év. Az ingatlan megfelel a közel nulla energiaigényű épületekre vonatkozó követelményeknek és a nyári hővédelmi előírásoknak.
- Megújuló energiák hasznosításaAz első ütem épületei geotermikus alapú hűtés-fűtési rendszert alkalmaznak. A talajszondás/hőszivattyús geotermikus rendszer mind a fűtési, mind a hűtési energiát magas energia átalakítási hatásfokkal, megújuló energiákat hasznosítva termeli meg; nincs zaj- és levegő szennyezés. A 150 méter mélységbe az épület körül lefúrt talajszondák télen hűtik a talajrétegeket, nyáron pedig fűtik a téli időszak igénybevételét regenerálva, ezzel biztosítva hosszú fenntartható élettartamot és üzemet.
- Passzív design megoldásokNagy üvegfelületek és tágas teraszok/erkélyek biztosítják a természetes fény bejutását, egységes külső árnyékolás segíti a nyári hővédelmet; a homlokzat hőszigetelő rendszerrel (EPS/kerámia lapburkolat) készült.
- Hulladékenergia hasznosításaAz épületek geotermikus hőszivattyús rendszert alkalmaznak, amely a talajból nyert megújuló hőenergiát hasznosítja a fűtéshez és hűtéshez, fosszilis energiahordozók helyett.
- Természetes fény és megvilágításA természetes fény biztosítása a tervezés egyik kiemelt szempontja volt. A lépcsőházak természetes megvilágítása mellett az alacsony parapetmagasság, a nagy üvegfelületű emelő-tolóajtók és teraszajtók, valamint az ablakok helyett alkalmazott franciaerkélyek edzett üvegkorlátjai is hozzájárulnak a világos, tágas lakóterekhez. A villaházak edzett üvegkorlátjai tovább erősítik a természetes fény bejutását és a szabad kilátást.
- Belső levegőminőségA lakások belső levegőminősége elsődlegesen természetes szellőzéssel biztosított, amelyet a konyhákban és fürdőszobákban kiépített mesterséges elszívó rendszer egészít ki.
- AnyagfelhasználásA Lake11 tervezése során kiemelt szempont volt az anyagfelhasználás tudatossága és a hulladék mennyiségének csökkentése. A homlokzatokon alkalmazott szálcement burkolatok megmaradt elemeit nem hulladékként kezeltük, hanem újra felhasználtuk a lépcsőházak kialakításában. Ezzel a tervezés során keletkező anyagveszteség csökkentése mellett egy már rendelkezésre álló anyag új funkciót kapott.
- Akusztikai tulajdonságokA lakásokat elválasztó Porotherm falazatok, valamint a strangoknál alkalmazott Silka falazatok megfelelő hanggátlást biztosítanak. A födémek úsztatott padlószerkezete EPS lépéshang-szigeteléssel, a lépcsőkarok pedig hanghídmentes felfekvéssel készültek. A kiemelt akusztikai tulajdonságú homlokzati nyílászárók tovább növelik a lakások nyugalmát.
- Aktív gépészeti elemekA fűtést és hűtést geotermikus hőszivattyús rendszer, mennyezeti hőleadással biztosítja. Az egyedi mérőórák lehetővé teszik a fogyasztás nyomon követését és tudatos szabályozását. A víznyomás optimalizálása a túlzott vízfelhasználást mérsékli, az elektromos autók számára pedig a parkolóhelyek 50%-án töltési infrastruktúra került kiépítésre. A lakások intelligens működését a smart home rendszer további kényelmi és energiahasználatot támogató funkciói egészítik ki.
- Épületfelügyeleti rendszerAz épület központi hőközpontból biztosítja a fűtést és hűtést, amely a téli és nyári üzemmód között szezonálisan átállítható. A rendszer lakásonként egyedileg szabályozható, az alap okosotthon funkciók pedig a hagyományos termosztátos vezérlésen túlmutató, kényelmesebb és pontosabb beszabályozást tesznek lehetővé a lakók számára.
- Belső gépészetA Lake11-ben a well-being szemlélet a lakások belső komfortjától a közösségi környezetig érvényesül. A geotermikus hűtés-fűtés egyedileg szabályozható, az okosotthon-funkciók az árnyékolás és a fűtés vezérlését teszik lehetővé. A lakásokhoz saját kert vagy terasz kapcsolódik; a kertek automata öntöző rendszerrel rendelkeznek, gondozásukat kertész végzi. A Kána-tó és a parkosított belső kertek pihenésre adnak lehetőséget. Minden épületben lift szolgálja az akadálymentes használatot.
- MinősítésekIII. EU Taxonómia szerinti megfelelőség – Új épületek építése IV. EU Taxonómia szerinti megfelelőség – Új épületek építése VII. EU Taxonómia szerinti megfelelőség – Új épületek építése VIII. EU Taxonómia szerinti megfelelőség – Új épületek építése
- ElektromobilitásA mélygarázsban elektromos töltési lehetőség áll a lakók rendelkezésére; a lakásonkénti kerékpártárolás (68 db, az OTÉK-előírást meghaladóan) is biztosított.
- ZöldfelületekA telek zöldfelületi aránya 43,2% (2 028,1 m²), egyes tetőfelületek zöldtetőként készülnek. A fejlesztéssel párhuzamosan zajlik a szomszédos Kána-tó – mint országos ökológiai folyosó része – revitalizációja, amely gazdagabb élővilágnak ad otthont.
- Esővíz/szürkevíz kezeléseAz épületeken belül és kívül esővíz-tározók kerültek kialakításra, amelyek az összegyűjtött csapadékvizet a kertek öntözésére hasznosítják, csökkentve ezzel az ivóvízhálózatból történő öntözési vízfelhasználást.
- HulladékkezelésA homlokzat nagyméretű, elemes burkolati rendszere kevesebb hulladék keletkezésével jár a kivitelezés során, a fennmaradó anyagmennyiséget pedig az épületen belül hasznosítottuk. A fejlesztés az EU Taxonómia körforgásos gazdaságra vonatkozó ajánlásait követi, ennek megfelelően az építési hulladék 70%-a újrahasznosítható.
Képek (környezetvédelmet támogató megoldásokról)
Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket
- Közterületi fejlesztésA fejlesztéssel párhuzamosan, Újbuda Önkormányzatával együttműködésben megvalósult a szomszédos Kána-tó revitalizációja. Az iszap eltávolítása, a partvonal rekonstrukciója, a vízáramlás optimalizálása és a tó három medencére tagolása a vízminőség javítását, az ökológiai egyensúly fenntartását és a hosszú távú, költséghatékony üzemeltetést szolgálja. A feltöltött parti sávon sétány és rekortán futópálya kialakítása tervezett.
- Közösségi funkciókIgen. A lakók és a tágabb környék számára is elérhető sétány, futópálya, játszótér, kültéri fitneszpark és kutyafuttató valósul majd meg, amelyek a későbbi ütemekben orvosi rendelővel és óvodával egészülnek ki. A Kána-tó körüli sétány pedig a szélesebb közösség rekreációját is szolgálja.
Képek
Egyéb adatok
Beruházó, tervező, kivitelező, üzemeltető
- KategóriaKategóriára váró létesítmények
- BeruházóATENOR
- TervezőA Demeter Design Studio együttműködésben a Studio Coldefy-al, és az ArtOne építésziroda.
- KivitelezőValue4Real Kft.
- ÜzemeltetőTársasház-Ért Kft.
