Kassák Terrace
1134 Budapest, Klapka utca 10.Pályázat ismertetése
A Kassák Terrace a három ütemben megvalósult Kassák Projekt befejező fejlesztése, amely egy korábbi üzemi-ipari terület rehabilitációjával hozott létre egységes, modern lakókörnyezetet Budapest XIII. kerületében. A 246 lakásos projekt a praktikus stúdióktól a panorámás, hatszobás penthouse-okig kínál változatos otthonokat, köztük 21 kertkapcsolatos lakással. A fejlesztés kiemelt eleme a 3296 m²-es zöldfelület: az épülettömböt körülölelő előkert mellett nagyméretű belső kert és intenzív zöldtetők is létesültek. Az A+ energetikai besorolású otthonok energiahatékony működését levegős hőszivattyúk, felületi hűtés-fűtés és háromrétegű nyílászárók támogatják. A beruházás a tágabb környezet megújulásához is hozzájárult: megújultak a kapcsolódó járdák és gépkocsibeállók, valamint a Klapka utca közvilágítása. A nappal a környéken élők számára is nyitott belső kert közösségi térként működik, és Kassák Lajos szobrának is otthont ad.
Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója
A létesítmény rendeltetése, funkciója
Lakóépület
Fejlesztés típusa
Új építés
Helyszín és kapcsolat a környezettel
A Kassák Projekt befejező üteme, mellyel egységes beépítés alakult ki az Angyalföldi – Klapka - Kassák Lajos - Apály utca által határolt tömbben. A korábbi üzemi-ipari terület alakult át lakóterületté, jelentős zöldterülettel, mint az utcafronton végigfutó előkert, és a nagy udvari kert.
Létesítmény a település térképén
Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek
Létesítmény környezetét bemutató légi fotó
Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció
A projekt építészeti és kertépítészeti koncepcióját Kassák Lajos szellemisége inspirálta: a belső parkban szobor állít emléket a költőnek és avantgárd művésznek, míg a központi kerti tengelyek kialakítása festményeinek motívumait idézi. A fejlesztés 4 épületből áll, melyeket időtálló anyaghasználat, klinker homlokzatok, üvegkorlátok, igényes lobbyk, rozsdamentes liftek és színkódolt teremgarázsok jellemeznek.
Fényképek
Helyszínrajz
Pinceszint alaprajza
Kivitelezés, különleges műszaki megoldások
- Kivitelezés kezdete2026-02-02
- Kivitelezés befejezése2026-08-31
Különleges műszaki megoldások ismertetése
4,5 m tiszta nyílásméretű, felső vezetősínes, automata tolókapu a Kassák Lajos utcai oldalon. A kapu automatikusan nyílik reggel 8 órakor és záródik este 8 órakor. A kapu mozgásértékelő védelemmel van ellátva, bezáródás után a benne lévő kiskapun keresztül elhagyható a belső kert.
Különleges műszaki megoldások képek
A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása
- Telek területe (m²)7268 m2
- Beépített terület (m²)5358 m2 (térszín alatti beépítettség)
- Zöld terület (m²)3296 m2
- Bruttó szintterület (m²)20920 m2
- Értékesíthető nettó terület (m²)18.445 m2 + 6752 m2 parkoló
- Teljes építési költség (millió Ft)NA
- Önerő (%)NA
- Hitel (%)NA
- Állami támogatás (%)NA
- Értékesítésből (%)NA
- Egyéb (%)NA
- Várható megtérülési időNA
- Kivitelezés befejezésekor (%)81,3
- 2025 végén (%)98
- 1 évvel a befejezés után (%)97,2
- Pályázat beadásakor (%)100
- SzállodaltelítettségNA
- Közösségi létesítmény bevételNA
Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások
- EPC energetikai tanúsítványEnergetikai besorolás: A+ Összesített energetikai jellemző: 63% (47.66 kWh/m2év) CO2 kibocsátás: 53% (10.64 kg/m2év)
- Megújuló energiák hasznosításaAz épület hűtését-fűtését az épület tetejére telepített levegős hőszivattyúk biztosítják.
- Passzív design megoldások15 cm vastag hőszigetelés a teremgarázs feletti födémen, 10 cm vastag hőszigetelés a 30 cm vastag homlokzati téglafalakon, 15 cm vastag hőszigetelés a vb falakon Homlokzati lakás nyílászárók: 3 rétegű üvegezés, 5 kamrás műanyag profil, Uw≤1,0 W/m2K
- Természetes fény és megvilágításMinden lépcsőház és liftelőtér rendelkezik ablakkal, természetes benapozottsággal. Az épületek délre néző U alakú elrendezései nagymértékű benapozottságot biztosítanak. A lakásokhoz tartozó erkélyek és nagyméretű homlokzati nyílászárók alapvetően világos lakószobákat eredményeznek.
- Akusztikai tulajdonságokA homlokzati nyílászárók akusztikai követelményei a projekt körüli utcák zajszintjei alapján lettek meghatározva. Emellett a J épület tetejére telepített nagyteljesítményű hőszivattyúk az épület szerkezetétől akusztikailag el lettek választva.
- ZöldfelületekAz épülettömböt utcaszinten széles előkert övezi, amely a Klapka utcánál, a K és L épület között kiszélesedik. A területen fák, cserjék, díszfüvek, évelők és változatos gyepfelületek kaptak helyet. Az első emeleten szintén gazdag növényzetű belső kert létesült, amelyhez lehatárolt magánkertek kapcsolódnak. Az I és K épület zárófödémén kiemelt szegélyekkel kialakított intenzív zöldtetők készültek, tovább növelve a projekt zöldfelületeit.
- HulladékkezelésA Társasházban keletkező háztartási hulladékok a lépcsőházaknál kialakított hulladéktárolókban vannak gyűjtve; a papaír, a műanyag és a fém hulladékok szelektíven gyűjtve.
Képek (környezetvédelmet támogató megoldásokról)
Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket
- Közterületi fejlesztésA beruházás helyszíne korábban üzemi-ipari funkciót betöltő terület volt, amely már nem illeszkedett megfelelően a környezetéhez. A telken belül a tágabb területet kiszolgáló távhővezeték volt, ami a beruházás során átépítésre és korszerűsítésre került, a Klapka utca alá. A beruházás keretében a projektet határoló közterületi járdák és gépkocsi beállók magasabb színvonalon újra lettek építve, illetve a Klapka utcában új közvilágítási hálózat és lámpák kerültek kialakításra.
- Közösségi funkciókAz első emeleti udvarkert nemcsak a lakók, hanem napközben a környékbeliek számára is nyitott. A közösségi tér jelentőségét mutatja, hogy itt kapott helyet a XIII. Kerületi Önkormányzat által felállított Kassák Lajos-szobor.
Képek
Egyéb adatok
Beruházó, tervező, kivitelező, üzemeltető
- KategóriaKategóriára váró létesítmények
- BeruházóLIVING IV. Ingatlanfejlesztő Befektetési Alap
- TervezőAspectrus Architect Zrt.
- Kivitelező„EMEL” Építőipari, Kereskedelmi és Szolgálató Kft
- ÜzemeltetőKassák Terrace Társasház
