Moxy Budapest Downtown
1075 Budapest, Kazinczy utca 48.Pályázat ismertetése
A Moxy Budapest Downtown a Forestay Group fejlesztésében megvalósult, 281 szobás szálloda Belső-Erzsébetvárosban. A cégcsoport házon belül látta el a fejlesztői feladatokat, alapkezelője biztosította a saját tőke és a külső finanszírozást, a szálloda üzemeltetéséről pedig a Marriott-tal kötött franchise-szerződés keretében gondoskodik. A tulajdonosi szemlélet a fejlesztéstől a vendégélményig érvényesül a projekt minden szegletében. A Moxy egyszerű, jól szervezett típusszobái a közösségi terek felé irányítják a vendégeket; fő helyszínei a lobby és a tetőbár. A koncepció szerves része a szállodától elkülönülő, mintegy 1200 négyzetméternyi Kazinczy utcai vendéglátóterület és a 84 férőhelyes mélygarázs. A projekt ESG-szemléletben a Kazinczy utca és a Forestay tulajdonában álló Madách sétány teljes rehabilitációjára is kiterjedt. A visszahúzott homlokzat, az új fasor és az intenzív zöldfelületek élhetőbb városi környezetet hoztak létre, mely során 85 fa és több ezer cserje, évelő került elültetésre. A projekt BREEAM Excellent minősítést kapott.
Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója
A létesítmény rendeltetése, funkciója
A Moxy Budapest Downtown mögött egy tudatos ingatlanfejlesztési és piaci pozicionálási stratégia állt. A fejlesztési koncepciót alapvetően meghatározta, hogy Budapest turizmusa az elmúlt másfél évtizedben jelentősen növekedett, miközben a szállodai kínálat ezt csak korlátozott mértékben követte, a kereslet jelentős részét pedig az Airbnb-jellegű szálláshelyek szolgálták ki. Az Airbnb-szabályozás megjelenése ugyanakkor új piaci helyzetet teremtett, amely kedvezőbb és kiszámíthatóbb környezetet biztosított a minőségi hotelfejlesztések számára. A fejlesztést a Forestay Group saját hosszú távú befektetéseként valósította meg. A csoport nem értékesítési céllal, hanem tulajdonosként és üzemeltetőként gondolkodott a fejlesztés kapcsán, így a projektmenedzsment, a tervezés koordinációja, a szükséges tőkebevonás és a befektetés kezelése egyaránt házon belül zajlott. Mivel a szálloda saját portfólióban marad, a fejlesztés során kiemelt szempont volt egy fenntarthatóan működtethető, gazdaságosan üzemelő és hosszú távon is versenyképes épület létrehozása. A márkaválasztást nemzetközi tender előzte meg. A cél egy olyan fiatalos, nemzetközi lifestyle koncepció Budapestre hozatala volt, amely illeszkedik a város látogatói összetételéhez és a belvárosi lokáció karakteréhez. A Forestay Group végül a Marriott mellett döntött, amely globális foglalási rendszerével és Bonvoy hűségprogramjával biztos hátteret nyújtott egy ilyen méretű beruházás számára. A 281 szobás fejlesztés a projekt indulásakor az ország legnagyobb szállodafejlesztései közé tartozott, amelynek sikeres piacra lépéséhez elengedhetetlen volt egy erős nemzetközi partner bevonása. A választott Moxy márka koncepciója szorosan kapcsolódik a budapesti városi turizmus sajátosságaihoz. A rövid városlátogatásokra érkező vendégek jellemzően kevés időt töltenek a szobában: számukra a szállás elsősorban a pihenés, a tisztálkodás és a csomagelhelyezés helyszíne, miközben idejük nagy részét a város felfedezésével töltik. Ennek meg
Fejlesztés típusa
Új építés
Helyszín és kapcsolat a környezettel
Az épület Erzsébetváros sűrű, történeti városszövetébe illeszkedik a Kazinczy utca és a Madách út találkozásánál.Az épület egyszerre próbálja tiszteletben tartani a múltat apró gesztusaival és a kor kihívásainak eleget téve hangsúlyt helyez a környezettudatosságra és társadalmi felelősségvállalásra.
Létesítmény a település térképén
Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek
Létesítmény környezetét bemutató légi fotó
Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció
Az épület tagolt homlokzata a századfordulós utcakép léptékét folytatja, míg a BRKLYN megidézett homlokzata a megújult Kazinczy utca fókuszpontjává válik. A Moxy térszervezése a prototípus szobák helyett a közösségi élményre; a lobbyra helyezi a hangsúlyt. A koncepció a századforduló eleganciáját, Sissi progresszív szellemiségét, a hajdani táncművészeti főiskola és a magyar kártya motívumait egységes világgá formálja. A helyi kötődéseket egyedi karakterrel ülteti át a márka kötött rendszerébe.
Fényképek
Helyszínrajz
Pinceszint alaprajza
Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)
Kivitelezés, különleges műszaki megoldások
- Kivitelezés kezdete2024-04-15
- Kivitelezés befejezése2026-03-23
Különleges műszaki megoldások ismertetése
A Moxy Budapest Downtown teljes tervdokumentációja BIM-rendszerben készült, biztosítva a szakági koordinációt, az ütközések korai feltárását és az üzemeltetés támogatását. A sűrű belvárosi környezetben készre szerelt fürdőszobamodulok gyorsították a kivitelezést. Az R290 hűtőközegű hőszivattyú és a foglaltsághoz igazodó GRMS csökkenti az energiaigényt. A zöldtetők a szivacsváros elve szerint visszatartják és késleltetve vezetik el a csapadékvizet. A projekt BREEAM Excellent minősítést szerzett.
Különleges műszaki megoldások képek
A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása
- Telek területe (m²)3 347
- Beépített terület (m²)Földfelszín alatt 3 347
- Zöld terület (m²)837
- Bruttó szintterület (m²)15 469
- Értékesíthető nettó terület (m²)10 221
- Teljes építési költség (millió Ft)Beruházási költség 60M EUR
- Önerő (%)50
- Hitel (%)50
- Állami támogatás (%)0
- Értékesítésből (%)0
- Egyéb (%)0
- Várható megtérülési időRefinanszírozás miatt és az ingatlanalap hozamfizetései miatt nehezen megválaszolható ebben a formában
- Kivitelezés befejezésekor (%)N/A
- 2025 végén (%)N/A
- 1 évvel a befejezés után (%)N/A
- Pályázat beadásakor (%)N/A
- Szállodaltelítettség80
Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások
- EPC energetikai tanúsítványA+ energetikai besorolás és A+ CO besorolás
- Megújuló energiák hasznosításaR290-es propángázas hőszivattyú rendszer alkalmazása, alacsony GWP értékkel. Napelemes rendszer az épület szén-dioxid-kibocsátásának csökkentésére.
- Passzív design megoldásokA visszahúzott főhomlokzat nagyobb teret biztosít az utcának, a fasornak és a zöldfelületeknek, min. 80-100 cm-es ültetőközeggel ezáltal biztosítva a nagyobb fák életkörülményét, segítve a passzív hőháztartást. Kiterjedt zöldtetők és intenzív növénytelepítés, 85 fa telepítése az épületen és az épület könyékén.
- Hulladékenergia hasznosításaAz épület teljes légtechnikája hővisszanyerős, azaz hulladékhő felhasználó berendezéssel került ellátásra. Fűtési energiagiényt átmeneti időszakban a hőszivattyúk biztosítják, BMS optimális szinten kontrollálja a kazánok és a hőszivattyúk üzemét.
- Természetes fény és megvilágításNagyméretű homlokzati ablakfelületek és üvegfalak alkalmazása, átmenő lobby megvilágítása a belső udvarról, a lobby és irodaterületek felülvilágítókkal, panoráma tetőbár elhúzható üvegfalakkal és bioklimatikus pergolával. Intelligens világítási rendszerek, kül és beltéren egyaránt (DALI), kültéri világítás kültéri fényerősség mérés alapján, BMS által vezérelt.
- Belső levegőminőségHEPA szűrőkkel rendelkező, hővisszanyerős szellőzőrendszer alkalmazása, minden vendégtérben. Folyamatosan monitorozott levegőminőség (BMS kontroll), két fokozatú légszűrés (G4 + F7) közösségi terek légkezelő rendszerein illatanyag beadagolás.
- AnyagfelhasználásKörforgásos újrahasznosítási elvek alkalmazása a fejlesztés során.
- Akusztikai tulajdonságokA lobby mennyezete akusztikai védelemmel lett ellátva a zengések ellen, míg a vendégszobák 5 réteg kartonnal kerültek kivitelezésre, hgoy a legmagasabb követelményeknek is megfeleljenek. Gépészeti berendezések rezgéscsillapító alapzatra vannak letelepítve. Légkezelő berendezések és légcsatonák extra szigeteléssel ellátva és hangtompítók kerültek beépítésre, kibocsátási pontokon is. Gépészeti terek hangcsillapító fallal vannak körülhatárolva.
- Aktív gépészeti elemekIntelligens épületirányítási rendszer (Building Management System). GRMS (guest room management system), mely folyamatos összeköttetésben van a szobai érzékelőkkel, foglalási rendszerrel és folyamatos, élő adatkapcsolatot tart fent a BMS rendszerrel a minél hatékonyabb és környezettudatos épületfelhasználás érdekében. Energiahatékony gépészeti rendszerek és épületfelügyelet.
- Épületfelügyeleti rendszerFűtés: változó térfogatáramú és vízhőmérsékletű rendszer, kaszkádüzemű kazánokkal és hőszivattyúkkal. Épületfelügyeleti rendszer (BMS) által vezérelt, igényalapú HMV-termeléssel. Hűtés: hőszivattyús rendszer dinamikus térfogatáram-szabályozással. A BMS a vendégszobák hőmérsékletét jelenlét-, ajtó- és ablakérzékelők alapján automatikusan optimalizálja. Légtechnika: igényvezérelt, BMS-felügyelt rendszer levegőminőség-érzékelőkkel és frekvenciaszabályozott ventilátorokkal.
- Belső gépészetHőszivattyús rendszer és intelligens épületirányítás, szoba menedzsment rendszer. Éjjel-nappal nyitva tartó fitneszterem.
- MinősítésekBREEAM Excellent minősítés.
- Elektromobilitás84 elektromosautó-töltővel ellátott parkolóhely, melyek közül 71 db átadásra került közcélra a környék közlekedési terhelésének csökkentésére.
- ZöldfelületekZöldtetők és tetőkertek kialakítása. 85 fa telepítése és több ezer dísznövény az épületen és környezetében. Teljesen beültetett belső udvar és városi zöldintegráció.
- Esővíz/szürkevíz kezeléseStockholm módszer alkalmazása a kapcsolódó közterületeken, városi szivacs logikája alapján. 2 db 32 m3 záportározó, öntözésre felhasználva.
- HulladékkezelésSzelektív hulladékkezelés már a kivitelezési szakaszban, ahol lehet újrahasználtuk a bontott anyagokat. Lokális hulladék szelekció, a kommunális hulladék mennyiségének csökkentése, hasznosítható hulladék tömörítése.
Képek (környezetvédelmet támogató megoldásokról)
Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket
- Közterületi fejlesztésA beruházás a közvetlen városi környezet megújulását is szolgálta. A Kazinczy utca Király és Dob utca közötti szakasza faltól falig átépült: új közvilágítás, szélesebb, egyszintű járdák és a megváltozott városhasználói igényekhez igazodó terek jöttek létre. A korábban rendezetlen Madách sétány a Kazinczy utcához kapcsolódó, intenzíven zöldített városi térré alakult. A visszahúzott homlokzat nagyméretű fák telepítését tette lehetővé ott, ahol erre közterületen nem volt műszaki lehetőség.
- Közösségi funkciókA fejlesztés több, a környéken élők számára is használható funkciót tartalmaz. A földszinti vendéglátóegységek és teraszok, a szálloda földszinti lobby-ja és 7. emeletén található tetőbár a helyi közösség számára is nyitottak. A közcélú mélygarázs elektromosautó-töltőkkel felszerelt parkolóhelyei a környék parkolási és közlekedési terhelésének csökkentését is támogatják.
Képek
Egyéb adatok
Beruházó, tervező, kivitelező, üzemeltető
- KategóriaKategóriára váró létesítmények
- BeruházóForestay I. Ingatlanfejlesztő Alap
- TervezőArt-NT Építész Stúdió - generáltervező, Qoob - koncepcióterv, BWM Designers & Architects - szobák és lobby belsőépítészet, Este'r Partners tetőterasz belsőépítészet
- KivitelezőBNP Építőipari Zrt - generálkivitelező, BOHN Mélyépítő Kft., CLC-Construct Építőipari és Szolgáltató Kft., MEGAHOLZ Kft.
- ÜzemeltetőA Forestay Group saját üzemeltető cége (FMMD48 Kft.) Marriott Franchise szerződéssel
