Tokaj-Hegyalja Egyetemi Kampusz épületeinek komplex fejlesztése, korszerűsítése és felújítása

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

A projekt legnehezebb része: a korhű történelmi épületelemek megőrzése mellett meg kellett oldani az épület korszerűsítését; olyan rejtett átépítés történt, mely integrálja a legmodernebb oktatástechnológiai rendszert és az energiahatékony fenntartható üzemeltetést szolgáló új épületgépészetet. A felújítási munkák további látványos és műszaki szempontból igen nehéz elemei a torony eredeti állapotának és a Díszterem eredeti kazettás mennyezetének korhű helyreállítása volt.

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

• EPC energetikai tanúsítvány-
• Megújuló energiák hasznosításaA rekonstrukció és fejlesztés során az örökségvédelmi szempontok kompromisszum nélküli érvényesülése mellett korszerű, fenntartható, energiatakarékos levegő-víz hőszivattyús gépészeti rendszer került kiépítésre, mely a korábbi – csak gázalapú + kazános fűtésrendszer helyett – lényegesen kevesebb össz. energiafelhasználást, fenntartható üzemeltetést eredményez; mindez kiegészült a hűtés-fűtés rendszer miatti megnövekedett áramfelhasználást lehetővé tevő napelemes rendszerrel.
• Passzív design megoldásokAz örökségvédelmi szempontok kompromisszum nélküli érvényesülése mellett teljeskörű gépészeti korszerűsítés történt. A tetőszerkezetek és talajon fekvő padlószerkezetek felújítása során jelentősen javult az épület határoló szerkezeteinek hőszigetelő/hőmegtartó képessége; a nyílászárók korhű megjelenésének megtartása mellett az új szerkezetekbe korszerű hőszigetelő üvegezés került. A tető ás egyéb új vízszigetelő rendszerek korszerűsítésekor megszüntetésre kerültek a beázások és lokális hőhidak.
• Hulladékenergia hasznosításaAz örökségvédelmi szempontok kompromisszum nélküli érvényesülése mellett korszerű, energiatakarékos/energiahatékony levegő-víz hőszivattyús gépészeti rendszer került kiépítésre. Csökkent a projekt energiavesztesége, nőtt az épületüzemeltetés energiahatékonysága. A szellőzőrendszerek hővisszanyerővel lettek kialakítva. A védett megjelenés megtartása mellett „újjáépült” homlokzati nyílászárók szinte tökéletes légzárása jelentősen csökkentette az épület energiaveszteségeit.
• Természetes fény és megvilágításAz örökségvédelmi szempontok maximális érvényesítése mellett megújultak a korhű homlokzati nyílászárók, míg az épületbelső speciális térösszenyitásai a korábbi sötét folyosókat világossá, benapozottá és átláthatóvá tették. Így a fő tartózkodási és közlekedési terek természetes fénnyel jól megvilágítottá váltak, jelentősen csökkentve a mesterséges világítás szükséges mennyiségét, intenzitását, időtartamát és energiafelhasználását.
• Belső levegőminőségA teljeskörű gépészeti korszerűsítés során energiatakarékos/energiahatékony levegő-víz hőszivattyús gépészeti rendszer került kiépítésre, szellőzőrendszerek hővisszanyerővel lettek kialakítva, melyek jelentősen javították a belső légállapotot/levegőminőséget és az épülethasználók komfortérzetét; mindez kiegészült a homlokzati nyílászárók korszerű tömítéseivel, a hőhidak és a korábbi beázások és szerkezeti nedvesedések teljeskörű megszüntetésével, ezáltal is tovább javítva a belső légállapotokat.
• AnyagfelhasználásAz eredeti anyagok minél nagyobb mértékű megőrzése, illetve a kibontott falazatok anyagainak újrahasznosítása; az eredeti fa kazettás mennyezetek és egyéb fa tartószerkezetek megtartása, kezelése, korhű felújítása mellett restaurálásra kerültek a védett homlokzati díszek, festések, szobrok, párkányok, és maga a fő történeti építészeti karaktert biztosító, Lechner-féle pártázat is; felújításra került a teljes tetőszerkezet minden feszítőműves fedélszéki fa- és fém szerkezete.
• Akusztikai tulajdonságokAz oktatási területek, tantermek, előadók vonatkozásában kiemelt szempont volt a terek közötti akusztikai zárás, hang- és zajhatárolás; mindezt – szinte észrevétlenül, a történeti terek látványának megőrzésével – korszerű fal és álmennyezeti rendszerek, valamint a lehető legkisebb zajkibocsátású gépészeti rendszerek, illetve a campuskertben a nagyobb gépészeti berendezések körül zajvédő falak biztosítják.
• Aktív gépészeti elemekA teljeskörű gépészeti korszerűsítés során épületrészenként, funkcionális zónánként külön szabályozott (vagyis működési egységenként külön-külön szabályozható, és ezáltal energiahatékony és egyben energiatakarékos) fűtési-hűtési rendszerek valósultak meg hidraulikai szabályozókkal, valamint takarékos és racionális üzemeltetést biztosító szerelvényekkel és mindezeket felügyelő, szabályozó gépészeti automatikát integráló épületfelügyeleti rendszerrel.
• Épületfelügyeleti rendszerAz új, energiatakarékos, hőszivattyús gépészeti rendszerek kialakítása során hidraulikai szabályozók, valamint takarékos és racionális üzemeltetést biztosító szerelvények és mindezeket felügyelő, szabályozó rendszer, gépészeti automatikát integráló épületfelügyeleti rendszer került beépítésre.
• Belső gépészetA rekonstrukció és fejlesztés során teljes körű gépészeti korszerűsítés történt. A korszerű, energiatakarékos/energiahatékony levegő-víz hőszivattyús gépészeti rendszer mellett teljesen megújult az épület ivóvíz- és használati melegvíz- ellátási rendszere, valamint csatornázása.
• Minősítések-
• ElektromobilitásA személygépkocsi parkolás telken (campus kerten) kívülre ill. az új beruházási szakaszban az új épületek pinceszintjére történő „átirányítása” mellett a projekt támogatja az alternatív közlekedési módok használatát, a kerékpáros és gyalogos közlekedés prioritását, további kerékpártárolók kialakítását. A településközponti elhelyezkedés miatt a település legtöbb közösségi funkciójának ill. tömegközlekedési csomópontjának/létesítményének gyalogos elérése megoldott.
• ZöldfelületekMegújult az épület előtti köztér, és egyben rendezvénytér. A Campus-fejlesztés folyamatban lévő új beruházási szakaszában tervezetten megújul a teljes Campus-kert. A már megvalósultzöldfelületi rekonstrukció során is, és a tervezési folyamatban lévő Campus-kert megújulás során is új – az adott régióban jellemző – növényeket, biodiverzitást támogató és egyben kis fenntartási igényű növényfelületeket alakítottak ki. A zöldfelületek öntözése a csapadék-víz újrahasznosításával biztosított.
• Esővíz/szürkevíz kezeléseA tetőfelületekről összegyűjtött csapadékvíz terepszint alatti tartályba, majd (újra)hasznosításra kerül (öntözés). Az épületben víztakarékos csaptelepek, korszerű szaniterek és öblítőrendszerek kerültek kialakításra.
• HulladékkezelésA meglévő épületrészek megtartása, a kibontásra került építőanyagok újrahasznosítása, valamint a tervezett és alkalmazott technikák, alapanyagok, hagyományos építési megoldások jelentősen csökkentették az új építőanyagfelhasználás igényét, és egyidejűleg minimalizálta az építési hulladék mennyiségét és károsanyag- kibocsátást. Az épület üzemeltetése során biztosított a szelektív hulladékgyűjtés és kezelés, a zöldfelületfenntartás során pedig a komposztálás és szervesanyag-hasznosítás.

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

• Közterületi fejlesztésA projektfejlesztéshez kapcsolódóan megújult az épület előtti köztér, és egyben rendezvénytér. Jelentősen javult, megújult az épületek körüli környezeti minőség, a településközpont városképe/településképe, mind gyalogos közlekedési, mind településképi szempontból erősödött a településközponti integráció, és mindezek hozzájárultak az UNESCO Világörökségi védelem alatt álló terület hosszú távú és értékközpontú megőrzéséhez.
• Közösségi funkciókAz egyetem-fejlesztési koncepció keretében megvalósult Főépület rekonstrukció egyszerre szolgálja a tanulói és oktatói közösséget, a helyi lakosságot és – hosszútávon a campus kert megújulásával - a lakosságot és a turizmust is. A megújult főépület nem csak oktatási központként működik, hanem kiállításoknak, rendezvényeknek és egyéb közösségi programoknak is impozáns helyszíne.

Egyéb adatok