IGPark Debrecen Logisztikai központ

Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója

Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció

Kivitelezés, különleges műszaki megoldások

A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása

Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások

• EPC energetikai tanúsítványA projekt legfőbb mérföldköve és elismerése a fenntarthatósági mutatók kiemelkedő teljesítése, elnyerte a BREEAM New Construction Excellent minősítést, kiemelkedő pontszámmal: 79,7%. • Gázmentes, tisztán elektromos koncepció • Magas energiahatékonyság és prémium besorolás - „A+” energiahatékonysági és „A+” CO₂-kibocsátáshatékonysági tanúsítvánnyal • Innovatív gépészeti rendszerek • Napelemes és elektromobilitási infrastruktúra-felkészítés • Energiamomodellezés • Éghajlati Kockázatértékelés stb
• Megújuló energiák hasznosítása„A+” energiahatékonysági és „A+” CO₂-kibocsátáshatékonysági elit kategória eléréséhez elengedhetetlen volt a kiemelkedő hőszigetelés, a korszerű, magas hatásfokú gépészeti rendszerek alkalmazása, valamint a 27,42 kWh/m²év értékű, kifejezetten magas fajlagos megújulóenergia-hasznosítás.
• Passzív design megoldások• Passzív design megoldások és hőszigetelés: Az épület korszerű homlokzati és tető-hőszigetelésével, valamint prémium nyílászárókkal csökkentettük a transzmissziós veszteségeket, minimalizálva a fűtési és hűtési rendszerek induló energiaigényét.
• Hulladékenergia hasznosítása• Innovatív gépészeti rendszerek: A csarnokterek gazdaságos és hatékony fűtéséről korszerű ipari split rendszerek gondoskodnak, amelyeket a rétegződés megszüntetésére dedikált leszorító (destratifikációs) ventilátorokkal egészítettünk ki. A huzamosabb tartózkodásra szolgáló iroda/szociális blokkok esetében a fűtést és hűtést beltéri VRF hőszivattyús rendszer biztosítja. Az épület fűtési és hűtési, valamint a használati melegvíz (HMV) rendszereinek teljes energiaigénye tisztán elektromos alapú.
• Természetes fény és megvilágítás• Természetes megvilágítási stratégia: Az irodarészek pozicionálása az üvegezett homlokzatokkal tudatosan jellemzően az északi oldalra történt, így biztosítva a vakításmentes természetes fényt. Az irodák mélységét már a koncepciófázistól kezdve a benapozottsághoz optimalizáltuk, a nyílászárókat pedig esztétikus, külső árnyékolókkal láttuk el a belső hőterhelés ellen.
• Anyagfelhasználás• Anyaghatékonyság és újrahasznosítás: A földmunka minimalizálására precíz alapszinti síkkoordinációt végeztünk. A modularitás elvét érvényesítettük a vasbeton- és acélszerkezeteknél, valamint a homlokzatburkolatnál is. Az előregyártott szerkezetekben beépített betonacél 82%-os újrahasznosított aránnyal bír (EPD által dokumentált). Újrahasznosított darált betont alkalmaztunk az épület és az utak alatti ágyazatban.
• Akusztikai tulajdonságok• Akusztikai védelem és zajcsökkentés: Részletes akusztikai szakvélemény alapján optimalizáltuk a zajcsökkentő megoldásokat. Kiemelt figyelmet fordítottunk az irodai és a csarnoki zónák közötti akusztikai gát kialakítására. Ezt a magas fokú védelmet egyrészt tudatos, passzív építészeti térelrendezéssel, másrészt megfelelő hanggátlású szerkezeti elemek és nyílászárók beépítésével értünk el, hatékonyan védve a dolgozók egészségét és a munkakörnyezet nyugalmát.
• Aktív gépészeti elemek• Innovatív gépészeti rendszerek: A csarnokterek gazdaságos és hatékony fűtéséről korszerű ipari split rendszerek gondoskodnak, amelyeket a rétegződés megszüntetésére dedikált leszorító (destratifikációs) ventilátorokkal egészítettünk ki. A huzamosabb tartózkodásra szolgáló iroda/szociális blokkok esetében a fűtést és hűtést beltéri VRF hőszivattyús rendszer biztosítja. Az épület fűtési és hűtési, valamint a használati melegvíz (HMV) rendszereinek teljes energiaigénye tisztán elektromos alapú,
• Épületfelügyeleti rendszerA létesítményben kiépített épületfelügyeleti rendszer (BMS) Modbus RTU és M-busz kommunikációs hálózatokon keresztül felügyeli az irodai VRF- és a redundáns szerverhelyiségi split rendszereket, a csarnokterek ipari klímaberendezéseit, valamint fogadja a csapadék- és szennyvíz-átemelők hibajelzéseit. Az adatalapú transzparenciát és a szigorú BREEAM-követelményeket egy kiterjedt, villamos- és vízmérőkből álló fő- és almérési hálózat kiszolgálása garantálja.
• Belső gépészetA szociális érzékenység és a „well-being” szempontok közvetlenül megjelennek az épület belső tereiben. Az esztétikus irodai részek és a gondosan tervezett környezet olyan kényelmes, biztonságos, rugalmasan bővíthető, kiváló funkcionalitású és motiváló munkakörnyezetet biztosítanak, amely közvetlenül hozzájárul a munkavállalói elégedettséghez, valamint a helyi munkaerő megtartásához.
• MinősítésekBREEAM International New Construction Excellent 79.7% Létesítmény típusa: Ipari, Shell and core Minősítés száma: BREEAM-0126-5701/ 01 Kelt: 26 March 2026
• ElektromobilitásElektromobilitási infrastruktúra-felkészítés: A létesítmény fenntartható közlekedésének elősegítésére 4 darab parkolóhelyet autómegosztó (car-sharing) szolgáltatásra dedikáltunk, további 3 parkolót pedig későbbi bérlői igények esetére elektromosautó-töltők telepítéséhez készítettünk elő.
• ZöldfelületekDebreceni Egyetem Természettudományi és Technológiai Kar, Biológiai és Ökológiai Intézet Ökológiai Tanszékének kutatóival a teljes növényállomány tudományos alapú megtervezésével, beszerzésével, az optimális ültetési időszak megválasztásával, fenntartásával és szakértői nyomon követésével valósult meg. Löszsztyepp szigetek (kb. 4000 m²): őshonos , tájhonos, termőhelyazonos fajokból, Fenntartható zöldterület-kezelés: 3–4. évtől kezdődően csupán töredéknyi beavatkozási és fenntartási igény, stb.
• Esővíz/szürkevíz kezeléseTudatos szárazságtűrő növényfajok választása, 3–4. évtől kezdődően töredéknyi beavatkozási és fenntartási igénnyel. • Fenntartható csapadékvíz-gazdálkodás: A klímaváltozás miatti heves esőzések és villámárvizek kockázatának kezelésére egy megfelelően méretezett, nyitott és burkolatlan csapadékvíz-tározó került kialakításra. -beépített szaniterek és vizes berendezések BREEAM minősítési rendszer által előírt szigorú, alacsony vízfogyasztási követelményekkel.
• HulladékkezelésHulladékminimalizálási politika: A beépítésre kerülő anyagok beszerzése elismert környezetvédelmi tanúsítványok mentén történt. A kivitelezési fázisban a keletkező hulladékmennyiség csökkentése érdekében előtérbe kerültek a nagytételes, ömlesztett vagy silós kiszerelések, valamint az újrahasznosítható csomagolási rendszerek. Emellett a gyártásközi és helyszíni szabási veszteségek minimalizálása a belsőépítészeti és épületszerkezeti elemek (burkolatok, raszterek) optimális moduláris kiosztásával

Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket

• Közösségi funkciókA Debreceni Egyetem kutatóival közösen megvalósított ökológiai program a várakozásaink szerint hosszú távon hozzájárul a régió környezeti állapotának gazdagításához, példát mutatva arra, hogy egy modern logisztikai központ is képes a helyi ökoszisztéma aktív részévé válni.

Egyéb adatok