BudaPart DOWNTOWN irodaház és Radisson Hotel Budapest BudaPart
Irodaház: 1117 Budapest, Dombóvári út 25. | Szálloda: 1117 Budapest, Dombóvári út 25/APályázat ismertetése
Budapest XI. kerületében, a BudaPart városnegyedben található BudaPart DOWNTOWN egy A kategóriás irodaházat és a Radisson Hotel Budapest BudaPart négycsillagos üzleti szállodát foglal magába. A KÖZTI tervei alapján létrejött, 29 938 négyzetméter bruttó szintterületű fejlesztés két, egymástól függetlenül működő, mégis közös építészeti alapokra épülő tömbből áll. Az irodaház közel 8000 négyzetméternyi rugalmas irodatérrel és 350 négyzetméter üzlethelyiséggel, a szálloda 198 szobával, étteremmel, rendezvény- és konferenciaterekkel, fitneszteremmel, valamint panorámás rooftop bárral szolgálja használóit. A két épületrészt eltérő színű előregyártott betonhomlokzatok teszik jól azonosíthatóvá. A DOWNTOWN irodaház LEED Gold minősítést szerzett, és energiahatékony gépészeti rendszereket, hőszivattyús energiatermelést, intelligens épületfelügyeletet, valamint intenzív zöldtetőt alkalmaz. A fejlesztés a BudaPart irodai, szálláshelyi és rendezvényfunkcióit egy helyen kapcsolja össze.
Az ingatlanfejlesztés célja és koncepciója
A létesítmény rendeltetése, funkciója
A BudaPart DOWNTOWN Budapest XI. kerületében, a BudaPart városnegyedben megvalósult fejlesztés. Egy A kategóriás irodaházat és egy négycsillagos, teljes körű szolgáltatást nyújtó üzleti szállodát kapcsol össze úgy, hogy a két funkció önállóan működtethető, mégis közös építészeti és városfejlesztési koncepció része. A fejlesztés célja korszerű, rugalmas munkakörnyezet és nemzetközi színvonalú szálláshely létrehozása, valamint a BudaPart üzleti, konferencia- és rendezvényfunkcióinak bővítése volt. A Dombóvári út felőli telekre eredetileg kizárólag irodaházat terveztek. A városnegyed első ütemeinek működési tapasztalatai alapján a fejlesztő a programot olyan szállodával egészítette ki, amely elsősorban a BudaParton és a környező dél-budai üzleti negyedben megforduló hazai és külföldi üzleti vendégeket szolgálja. Az eredeti, belső udvaros keretes beépítés helyett ezért két, egymástól függetlenül is működő egység született. Ez egyszerre teremtett világos funkcionális rendszert, üzemeltetési rugalmasságot és jól felismerhető építészeti karaktert. Az irodaház hét irodaszinten közel 8000 négyzetméternyi bérelhető területet, a földszinten pedig mintegy 350 négyzetméternyi üzlethelyiséget kínál. A több mint 11 000 négyzetméteres szállodában 198 szoba, étterem, bár, konferencia- és tárgyalóterek, fitneszterem, valamint panorámás tetőbár kapott helyet. Az egymás mellé szervezett funkciók lehetővé teszik, hogy a bérlők a megbeszéléseket, konferenciákat, vállalati rendezvényeket és üzleti partnereik elszállásolását egy helyszínen oldják meg. A földszinti vendéglátó- és kereskedelmi egységek a városnegyed használói és látogatói számára is elérhetők.
Fejlesztés típusa
Új építés
Helyszín és kapcsolat a környezettel
A BudaPart DOWNTOWN Budapest XI. kerületében, a BudaPart városnegyedben megvalósult fejlesztés. Egy A kategóriás irodaházat és egy négycsillagos, teljes körű szolgáltatást nyújtó üzleti szállodát kapcsol össze úgy, hogy a két funkció önállóan működtethető, mégis közös építészeti funkció része.
Létesítmény a település térképén
Létesítmény közvetlen környezetét bemutató képek
Létesítmény környezetét bemutató légi fotó
Építészeti, belsőépítészeti és városfejlesztési koncepció
A BudaPart ADEPT által jegyzett masterplanját követve a DOWNTOWN a közlekedési oldal felé zártabb, a városnegyed belseje felé nyitott kialakítású. A KÖZTI tervei alapján a hotel és az irodaház két egymásba fordított L alakú tömbként kapcsolódik össze, önálló működéssel. Eltérő funkcióikat a homlokzatok is tükrözik: a hotel vöröses betonburkolatú, szabályosabb, míg az iroda világosszürke, nyitottabb karakterű.
Fényképek
Helyszínrajz
Pinceszint alaprajza
Általános szint alaprajza (Lakóépület esetén a tipikus lakásalaprajzok. Metszetek)
Kivitelezés, különleges műszaki megoldások
- Kivitelezés kezdete2021-03-15
- Kivitelezés befejezése2023-05-02
A fejlesztés finanszírozása és értékesítése, bérbeadása
- Telek területe (m²)Magyarország
- Beépített terület (m²)29938
- Zöld terület (m²)-
- Bruttó szintterület (m²)-
- Értékesíthető nettó terület (m²)7940
- Teljes építési költség (millió Ft)-
- Önerő (%)-
- Hitel (%)-
- Állami támogatás (%)-
- Értékesítésből (%)-
- Egyéb (%)-
- Kivitelezés befejezésekor (%)85%
- 2025 végén (%)95%
- 1 évvel a befejezés után (%)90%
- Pályázat beadásakor (%)100%
Innovatív műszaki és környezettudatos megoldások
- Megújuló energiák hasznosításaA projekt tervezésekor az energia- és vízigény csökkentése, a megújuló energia használata, valamint a hosszú távon gazdaságosan üzemeltethető gépészeti rendszerek kialakítása volt a fő szempont. A téli fűtési és a nyári hűtési igény nagyobb részét levegő-víz hőszivattyúk biztosítják. Alacsony külső hőmérséklet esetén a fűtést távhő egészíti ki. Az inverteres kompresszorokat részterhelésen történő gazdaságos működésre optimalizálták, a keringető szivattyúk elektronikusan szabályozottak.
- Passzív design megoldásokAz intenzív zöldtető növeli a beépítés zöldfelületét, az irodai használók számára pedig közvetlenül elérhető pihenőteret biztosít. Az iroda nagy nyílásai és üvegezett közönségforgalmi terei kedvező természetes megvilágítást tesznek lehetővé.
- Hulladékenergia hasznosításaA nyári hűtést a hőszivattyú mellett tetőszinti kompakt folyadékhűtő támogatja, a téli hűtési igényhez pedig szabadhűtési lehetőség áll rendelkezésre. A frisslevegő-ellátásról hét tetőszinti légkezelő gondoskodik. Az irodaszinteken nagyságrendileg szintenként 80 fan-coil egységet helyeztek el; a hotel 198 szobájában egyedi ventilátoros egység szabályozza a hűtést és a fűtést. A gépészeti berendezések működése az épületfelügyeleti rendszerben követhető és vezérelhető.
- Belső levegőminőségA frisslevegő-ellátásról hét tetőszinti légkezelő gondoskodik. Az irodaszinteken nagyságrendileg szintenként 80 fan-coil egységet helyeztek el; a hotel 198 szobájában egyedi ventilátoros egység szabályozza a hűtést és a fűtést.
- Aktív gépészeti elemekA gépészeti berendezések működése az épületfelügyeleti rendszerben követhető és vezérelhető, ami támogatja az energiahatékony üzemeltetést és a gyors műszaki beavatkozást.
- Épületfelügyeleti rendszerA gépészeti berendezések működése az épületfelügyeleti rendszerben követhető és vezérelhető, ami támogatja az energiahatékony üzemeltetést és a gyors műszaki beavatkozást.
- Belső gépészetAz itt dolgozók és megszálló vendégek közvetlenül kapcsolódhatnak a BudaPart szolgáltatásaihoz, parkjaihoz, futó- és kerékpáros útvonalaihoz, valamint a Kopaszi-gát és a Duna-part rekreációs lehetőségeihez. Az intenzív zöldtető, a természetes fényt hasznosító irodaterek, a fitneszfunkciók és az alternatív közlekedést támogató infrastruktúra a mindennapi komfortot és a munka-magánélet egyensúlyát is segíti.
- MinősítésekLEED Gold minősítés az irodaházra. A szálloda a Radisson Hotel Group Hotel Sustainability Basics követelményei szerint fenntartható szálláshelyként is igazolt.
- ElektromobilitásA helyszíni parkolás elektromosautó-töltési lehetőséggel egészül ki; a kerékpártárolók és a kerékpárosok számára kialakított zuhanyzók az alternatív közlekedési módokat támogatják.
- ZöldfelületekAz intenzív zöldtető növeli a beépítés zöldfelületét, az irodai használók számára pedig közvetlenül elérhető pihenőteret biztosít.
- Esővíz/szürkevíz kezeléseA projekt tervezésekor az energia- és vízigény csökkentése, a megújuló energia használata, valamint a hosszú távon gazdaságosan üzemeltethető gépészeti rendszerek kialakítása volt a fő szempont. A téli fűtési és a nyári hűtési igény nagyobb részét levegő-víz hőszivattyúk biztosítják.
Hogyan szolgálja az ingatlanfejlesztés a szűkebb és tágabb környezetét, az életminőség javítását és a közösségi érdekeket
- Közterületi fejlesztésA DOWNTOWN az iroda, hotel, vendéglátás, kereskedelem és rendezvényfunkciók integrálásával erősíti a BudaPart 15 perces városnegyed-koncepcióját. Nyitott földszinti szolgáltatásai élénk közösségi teret teremtenek, míg az épületen belüli parkolás a gyalogosbarát környezetet támogatja. A parkok, a Duna-part, a zöldtető, a fitneszfunkciók és a kerékpáros infrastruktúra a mindennapi komfortot és a munka-magánélet egyensúlyát segítik.
Egyéb adatok
Beruházó, tervező, kivitelező, üzemeltető
- KategóriaSzálloda
- BeruházóKopaszi Gát Zrt.
- TervezőKÖZTI Zrt.
- KivitelezőMarket Építő Zrt.
- ÜzemeltetőESTON International Kft.
